Descripción
**Objektbeschreibung** Das beidseitig angebaute Wohn- und Geschäftshaus bietet eine vielversprechende Gelegenheit in einer gefragten Lage. Es umfasst drei Wohnungen sowie einen Laden- und Lagerbereich und verteilt sich über vier Etagen inklusive Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf 210 Quadratmeter, während die Nutzfläche 64 Quadratmeter beträgt. Zusätzliche Hofanbauten mit einer Fläche von je 43 Quadratmetern und zwei Einzelgaragen runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde im Jahr 1905 erbaut und präsentiert sich teils in einem sanierungsbedürftigen Zustand, insbesondere das Vorderhaus, während der Anbau und die hinteren Garagen besser gepflegt erscheinen. Die Preisgestaltung des Objekts mit einem Verkehrswert von 269.000 EUR ist angesichts des Potenzials und der Lage sehr attraktiv. Besonders erwähnenswert ist die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Kaufpreis auf lediglich 188.300 EUR reduzieren könnte. Dies macht die Immobilie nicht nur zu einer interessanten Investition, sondern auch zu einer günstigen Option für Käufer, die Wert auf Ersparnisse bei Notarkosten und Maklercourtage legen. Für weitere Informationen oder Fragen zu dieser Immobilie stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance auf eine kostengünstige Erhöhung Ihres Immobilienportfolios!
