Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem Stockwerk und im Keller, sowie im ausgebauten Dachgeschoss eine erstklassige Wohnqualität. Mit einer Gesamtwohnfläche von 241,77 m² und einem zusätzlichen Flachdachanbau von 79,08 m², präsentiert sich diese Immobilie als idealer Familienresidenz. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1975, während der Anbau 1980 erfolgte und der Dachgeschossausbau 2015 abgeschlossen wurde. Die durchdachte Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst eine Diele, Flure, ein Badezimmer mit WC, zwei Kinderzimmer, eine frühere Küche, eine moderne Küche mit Essbereich, ein geräumiges Wohnzimmer und einen einladenden Balkon, alles auf insgesamt 126,56 m². Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, ein Kinderzimmer und einen großzügigen Freisitzbereich mit einer Fläche von 115,21 m². Der Anbau stellt Ihnen eine Diele, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein Wohnzimmer mit integrierter Küche auf 79,08 m² zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Es sollten jedoch signifikante Baumängel und -schäden berücksichtigt werden. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 441.000 EUR präsentiert sich dieses Objekt als eine interessante Investitionsmöglichkeit. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu sichern, sodass der Erwerbspreis auf lediglich 308.700 EUR sinkt. Zudem entfallen die Notarkosten und die Maklercourtage, was diesen Kauf für Selbstnutzer oder Investoren noch attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges und geräumiges Eigenheim zu investieren!
