Descripción
**Objektbeschreibung** Suchen Sie ein Zweifamilienhaus als Kapitalanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Langjährig zuverlässige Mietverhältnisse bestehen bereits. Das Zweifamilienhaus wurde, wie für diese Gegend üblich, um ca. 1900 erbaut. Über dem Gewölbekeller befinden sich zwei Wohneinheiten, beide nahezu baugleich und um die Jahrhundertwende renoviert. Die Wohnungen verfügen über Gasetagenheizungen, die letztes Jahr komplett ausgetauscht wurden. Die Innenausstattung ist solide, das Dachgeschoss nicht ausgebaut – bietet jedoch viel Potenzial für einen zukünftigen Ausbau oder eine individuelle Gestaltung. Das 472 m² große Grundstück beherbergt neben einer Doppelgarage eine vielseitig nutzbare Grünfläche, die ruhig hinter dem Haus gelegen ist. Weitere Fahrzeuge können im Hofraum vor der Garage oder auf öffentlichen Parkplätzen entlang der Straße abgestellt werden. **Gedanken zum Preis** Mit einem Preis von 469.000 Euro bietet sich hier eine attraktive Investitionsmöglichkeit, insbesondere in Anbetracht der bereits bestehenden Mietverhältnisse. Diese Rückflüsse minimieren das Risiko für Kapitalanleger und sichern eine sofortige Einnahmequelle. Angesichts der soliden Bausubstanz und dem Potenzial des nicht ausgebauten Dachgeschosses könnte dieses Objekt sich langfristig als sehr rentabel erweisen. Das Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Zweifamilienhaus in dieser Lage ist vielversprechend und spricht definitiv für eine eingehende Betrachtung.
