Descripción
**Objektbeschreibung:** Freistehendes Einfamilienhaus mit einem Stockwerk, Keller und ausgebautem Dachgeschoss. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von 194,39 m² sowie einen Balkon, eine Terrasse und einen Garten, der zum Entspannen einlädt. Zusätzlich steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus wurde 1960 erbaut, jedoch wurde es 2021 umfassend modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Technik, Sanitäranlagen, Fenstern und Türen. Das Grundstück umfasst zudem einen Garten mit einer Fläche von 162 m² und einem praktischen Gartenhaus. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: - **Keller:** Flur, WC, 4 Abstellräume, Waschküche, Heizungsraum. - **Erdgeschoss:** Diele, WC, Büro, Spielzimmer, Küche, Wohn- und Esszimmer. - **Dachgeschoss:** Flur, Abstellraum, Waschraum, Badezimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Ankleide. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung der Marke Brötje, die 2017 installiert wurde. Die Wärme wird durch eine angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus verteilt, ergänzt durch einige Heizkörper mit Thermostatventilen im Keller. Ein Teil des Erdgeschosses und des Kellers wurde 2020 zeitweise als Zahnarztpraxis genutzt. Bei der Modernisierung 2021 wurde das gesamte Gebäude ausschließlich für Wohnzwecke umgebaut. Es ist zu beachten, dass trotz hochwertiger Modernisierungen einige Mängel und Abnutzungsspuren festgestellt wurden, die bei einer Besichtigung berücksichtigt werden sollten. Das Gartenhaus wird aktuell vom örtlichen Kleingartenverein genutzt. **Preisbetrachtung:** Mit einem Verkehrswert von 616.300 EUR bietet dieses Objekt eine hervorragende Möglichkeit, in eine modernisierte Immobilie zu investieren. Eine mögliche Ersparnis von bis zu 30 % könnte Ihnen die Gelegenheit geben, das Haus bereits für 431.410 EUR zu erwerben. Dies macht das Angebot besonders attraktiv, da Notarkosten und Maklercourtage wegfallen. Nutzen Sie diese Chance, um eine erstklassige Immobilie zu einem äußerst konkurrenzfähigen Preis zu sichern.
