Descripción
**Objektbeschreibung** Wir bieten Ihnen ein zweigeschossiges, unterkellertes Mehrfamilienhaus in Duisburg, das aus fünf Wohnungen besteht und beidseitig angebaut ist. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut, während die Wohnflächen der einzelnen Einheiten zwischen 49 und 53 m² variieren. Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Wohnfläche von 248,7 m² und wurde circa im Jahr 1930 erbaut. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Obwohl bereits Renovierungsarbeiten am Bestandsgebäude vorgenommen wurden, sind die Ausbauverhältnisse einfach und zeigen teilweise Anzeichen von zeitlicher Überalterung, sodass die Wohnungen lediglich grundlegenden Wohnansprüchen genügen. Diese einfachen Gegebenheiten wurden in der Wertermittlung berücksichtigt, während eventuelle Mängel und Schäden durch einen pauschalierten Abschlag zusätzlich abgewertet wurden. Der Verkehrswert des Objekts beträgt 147.000,00 EUR. Unter bestimmten Umständen haben Sie die Möglichkeit, bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, wodurch sich der Kaufpreis auf lediglich 102.900,00 EUR reduzieren könnte. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage. Angesichts der zentralen Lage in Duisburg und des attraktiven Preises für insgesamt fünf Wohnungen bietet sich hier eine interessante Investitionsmöglichkeit. Ideal für Kapitalanleger, die an einer preisgünstigen Anschaffung interessiert sind, ohne auf die grundlegenden Anforderungen an Wohnraum verzichten zu müssen. Eine Immobilie, die sowohl für Eigenbedarf als auch zur Vermietung geeignet ist.
