Descripción
**Objektbeschreibung** Auf einem großzügigen 971m² großen Grundstück mit einer sonnigen Süd-West-Ausrichtung wurde im Jahr 1957 mit dem Bau des massiven, voll unterkellerten Haupthauses begonnen. Eine umfassende Erweiterung erfolgte 1998, die drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie einen ausgebauten Dachboden (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt) hinzufügte. Im Jahr 2024 wurde das Objekt modernisiert und in zwei separate Wohnungen unterteilt. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem die Außendämmung der gesamten Fassade, der Austausch aller Fenster (3-fach Verglasung) und Heizkörper des Haupthauses sowie umfassende Renovierungen in den Bereichen Elektro und Sanitär. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Eigentumswohnungen liegt vor, sodass beide Einheiten separat verkauft oder finanziert werden können. **Wohnung EG:** Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 135,07m², verteilt auf vier Zimmer, darunter ein großer Hauptraum, der multifunktional als Küche, Esszimmer und Wohnzimmer genutzt werden kann. Zwei Bäder, darunter ein neues Dusch-Bad sowie ein weiteres mit Badewanne und Dusche, stehen zur Verfügung. Außerdem gibt es einen vollständig ausgebauten Bereich über dem Anbau mit einer Nutzfläche von 27,58m² (nicht in der Wohnfläche enthalten). Über drei Türen gelangt man zu den weitläufigen Gartenflächen, die eine große sowie eine kleine Terrasse bieten. Besonders hervorzuheben ist die neue Photovoltaik-Anlage mit einer Leistung von 9kWp, die als Eigenverbrauchsanlage dient. **Wohnung OG:** Im Obergeschoss betreten Sie über den großzügigen Eingangsflur des Zweifamilienhauses Ihre eigene Wohnung. Hier findet man einen einladenden Treppenbereich mit Gäste-WC im Erdgeschoss. Die stilvolle „runde“ Treppe führt in den Hauptbereich der Wohnung, die über vier Zimmer und zwei Badezimmer verfügt. Beide Bäder und das WC sind neu und eines der Bäder ist „En-Suite“ von einem der möglichen Schlafzimmer erreichbar. Die Küche und das Wohnzimmer sind über einen Balkon verbunden, der dank der optimalen Südwest-Ausrichtung den ganzen Tag über Sonne spendet. Der Balkon wird selbstverständlich nach Absprache mit dem Käufer verklinkert. Zukünftiges Ausbaupotenzial bietet der bereits gedämmte Dachboden mit einer Nutzfläche von 42,95m² (nicht in der Wohnfläche enthalten), der vom Hauptflur aus erreichbar ist. Zur Wohnung gehört zudem eine 5,76 kWp Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008, die durch Volleinspeisung eine garantierte Vergütung von über 46 Cent/kWh bis 2028 einbringt. Der Wechselrichter der Anlage ist neu. **Preisanalyse:** Der angebotene Preis von 619.000 Euro spiegelt die umfassenden Modernisierungen und die attraktive Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten wider. Angesichts der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung bietet dieses Objekt nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch ein hervorragendes Potenzial für Kapitalanleger durch die Möglichkeit, die Einheiten separat zu vermieten oder zu verkaufen. Diese Kombination macht das Angebot sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst interessant und rechtfertigt den geforderten Preis.
