Descripción
**Objektbeschreibung** Hier haben Sie die Möglichkeit, eine charmante Doppelhaushälfte zu erwerben, ideal für Familien. Das Objekt verfügt über ein großzügiges Einfamilienhaus mit einem Stockwerk und einem ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 75 m², zuzüglich 10 m² nutzbare Fläche im Spitzboden. Die Immobilie bietet eine überdachte Terrasse und wurde ursprünglich 1920 erbaut, erfuhr jedoch 1979 eine umfassende Renovierung. Die clevere Raumaufteilung setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss finden Sie den Eingangsbereich, ein Badezimmer, eine Küche, ein gemütliches Wohnzimmer sowie einen Flur, der zum Hinterausgang führt. Das Dachgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und einen Flur. Bitte beachten Sie, dass das Haus seit Februar 2021 vermietet ist, mit einer monatlichen Bruttokaltmiete von 850,00 €. Die Beheizung erfolgt durch eine elektronisch gesteuerte Zentralheizung, und der Zustand des Hauses ist größtenteils modern, allerdings gibt es einige Investitionsmöglichkeiten, die zu berücksichtigen sind. Wichtig zu erwähnen ist, dass für den Ausbau des Spitzbodens keine Genehmigungsunterlagen vorliegen, was bedeuten könnte, dass dieser möglicherweise illegal erfolgt ist. Zudem sind die baubehördlichen Verfahren für einen illegal errichteten Stellplatz und eine Terrassenüberdachung im Gange. **Preisanalyse** Das Verkehrswert des Hauses liegt bei 180.000 EUR. Angesichts der oben genannten Anforderungen und des aktuellen Zustands, könnte der Preis als fair eingeschätzt werden, insbesondere wenn man die Möglichkeit eines Nachlasses von bis zu 30 % in Betracht zieht. Dies könnte bedeuten, dass der tatsächliche Kaufpreis auf lediglich 126.000 EUR sinkt, was eine äußerst attraktive Option für Investoren und Eigenheimsuchende darstellt. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was den Kauf zusätzlich erleichtert und eine hervorragende Gelegenheit darstellt, sich eine wertvolle Immobilie zu sichern. Diese Doppelhaushälfte bietet somit nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch Potenzial für Wertsteigerungen durch zukünftige Investitionen. Verpassen Sie nicht die Chance, in einer der interessanteren Immobilien auf dem Markt zu investieren!
