Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen umfasst insgesamt 23 Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit. Mit seinen 7 Stockwerken, einem Untergeschoss und einem praktischen Flachdach bietet das Gebäude eine abwechslungsreiche Nutzungsmöglichkeit. Die Wohnflächen der 23 Einheiten variieren zwischen 48 und 112 m², was zu einer Gesamtwohnfläche von 1.730 m² führt. Die zusätzliche Nutzfläche beträgt 606 m². Das Gebäude ist mit Balkonen, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätzen ausgestattet, was den Komfort und die Attraktivität der Wohnungen erhöht. Es wurde 1975 erbaut und wird durch eine Fernwärme-Zentralheizung beheizt; für die Warmwasserversorgung sorgt ein Elektro-Durchlauferhitzer. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, jedoch konnten nicht alle Einheiten besichtigt werden. Ein wichtiger Punkt ist die Zufahrt zur Tiefgarage sowie die Anlieferung zur Gewerbeeinheit, die über ein benachbartes Grundstück erfolgt; eine vertragliche Sicherstellung dieser Nutzung ist nicht gegeben. Es wurden mehrere Wertminderungen berücksichtigt, nicht zuletzt aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit, und es gibt Anzeichen, dass bisher keine Renovierungsarbeiten durchgeführt wurden. Im Grundbuch ist ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht sowie eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € plus 15 % Jahreszinsen vermerkt, die vom potenziellen Käufer gemäß den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen übernommen werden müsste. **Preisbewertung** Der Verkehrswert beträgt 1.690.000,00 EUR, jedoch besteht die Möglichkeit, im Rahmen der Versteigerung bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert zu erhalten, was den Preis auf lediglich 1.183.000,00 EUR senken könnte. Besonders attraktiv ist hierbei, dass Notarkosten sowie Maklercourtage entfallen. Diese Preisgestaltung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die an einer renditestarken Immobilie interessiert sind. Trotz der notwendigen Renovierungsarbeiten und der bestehenden Grundschuld stellt dieses Objekt aufgrund seiner Größe und Lage ein wertvolles Investment dar.
