Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Gelsenkirchen bietet Ihnen eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit insgesamt 23 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit erstreckt sich das 7-stöckige Gebäude auf eine Wohnfläche von 1.730 m², wobei die Größen der Wohnungen zwischen 48 und 112 m² variieren. Die gesamte Nutzfläche beträgt 606 m². Die Immobilie, die 1975 errichtet wurde, verfügt über Balkone, Terrassen und 13 Tiefgaragenstellplätze, was zusätzlichen Komfort für die Bewohner bedeutet. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärme-Zentralheizung, während ein Elektro-Durchlauferhitzer für die Warmwasserversorgung sorgt. Zum Zeitpunkt der Wertermittlung waren die meisten Wohnungen vermietet, wobei nicht alle Einheiten besichtigt werden konnten. Zu beachten ist, dass die Zufahrt zur Tiefgarage und die Anlieferung an die Gewerbeeinheit über ein anderes Grundstück erfolgen, wodurch die Nutzung dieser Bereiche nicht vertraglich gesichert ist. Es wurden verschiedene Wertminderungen festgestellt, unter anderem aufgrund eines Brandschadens in der Gewerbeeinheit. Hinweise auf fehlende Renovierungsarbeiten lassen darauf schließen, dass potenzielle Käufer eigene Sanierungsmaßnahmen in Betracht ziehen müssen. Im Grundbuch sind ein eingetragenes Wohnungsbesetzungsrecht und eine Grundschuld in Höhe von 750.000 € zuzüglich 15 % Jahreszinsen zum Zeitpunkt des Verfahrens am 19.09.2024 vermerkt, die ebenfalls übernommen werden müssten. **Preisüberlegungen** Mit einem Verkehrswert von 1.690.000,00 EUR bietet diese Immobilie ein interessantes Preis-Leistungs-Verhältnis. Angesichts der Möglichkeit, unter bestimmten Bedingungen einen Nachlass von 30 % auf den Verkehrswert zu erhalten, könnten Sie dieses Objekt für nur 1.183.000,00 EUR erwerben – ein attraktives Angebot für Investoren. Zudem entfallen zusätzliche Kosten wie Notargebühren und Maklercourtage, was das Investment noch lukrativer macht. Dieses Objekt stellt eine spannende Gelegenheit dar, in den Markt von Gelsenkirchen einzusteigen und möglicherweise von einer zukünftigen Wertsteigerung zu profitieren.
