Descripción
**Objektbeschreibung** Diese charmante Einfamilien-Doppelhaushälfte bietet Ihnen mit einem eigenen Garten und einer Doppelgarage viel Platz für Ihre Familie. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und einen Keller. Ursprünglich im Jahr 1968 errichtet, umfasst die Wohnfläche beeindruckende 274 Quadratmeter und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Im Keller finden Sie ein Spielzimmer, während das Erdgeschoss eine Diele, eine Garderobe, eine Abstellkammer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Esszimmer und ein geräumiges Wohnzimmer umfasst. Im Obergeschoss erwarten Sie eine Diele, ein WC, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und fünf Kinderzimmer – perfekt für den individuellen Rückzug. Das Dachgeschoss hat zusätzlich ein Badezimmer sowie einen weiteren Raum und ein Schlafzimmer. Die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1979 und hat das Ende ihrer Nutzungsdauer erreicht, was auf einen gewissen Modernisierungsbedarf hinweist. Der Dachgeschossausbau könnte ohne Genehmigung erfolgt sein, was berücksichtigt werden sollte. Der Zugang zum Hauseingang sowie zur Garage sind derzeit über fremdes Grundstück geregelt, jedoch besteht die Möglichkeit, alternative Zugangswege anzulegen. Zudem sind im Grundbuch Einträge vorhanden, die bestimmte Dienstbarkeiten und eine Grundschuld in Höhe von 20.042,64 € beinhalten, die vom Käufer übernommen werden müssen. Betrachtet man den Verkehrswert von 369.000,00 EUR, so bietet sich hier eine spannende Gelegenheit. Unter Umständen können Sie sogar einen Nachlass von 30 % erzielen, was den Preis auf nur 258.300,00 EUR senken würde. Darüber hinaus entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was dieses Angebot besonders attraktiv macht. Diese Immobilie zeigt großes Potenzial, sowohl für DIY-Enthusiasten als auch für Investoren, die auf der Suche nach einer soliden Wertanlage sind. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich einen Platz in einer gefragten Lage zu sichern!
