Descripción
**Objektbeschreibung** Drei in Eins! Dieses zweigeschossige Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller und ausbaufähigem Dachgeschoss wartet auf kreative Hände. Mit einer großzügigen Wohn- und Nutzfläche von 501,90 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich vor 1930 errichtet, sind in den Mauern Geschichten aus dem 16. Jahrhundert verwurzelt. Das Gebäude, welches als Einzeldenkmal eingestuft ist, wurde nach 1990 modernisiert, während der Anbau aus dem Jahr 1928 zusätzliche Möglichkeiten schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung und individuelle Kachelöfen für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Warmwasser wird dezentral über Strom bereitgestellt. Obgleich sich das Gebäude in einem durchschnittlichen Zustand befindet, sind umfassende Sanierungsarbeiten erforderlich – eine Chance für alle, die ihr persönliches Wohn- oder Geschäftstraum verwirklichen möchten. Mit einem Verkehrswert von 113.000,00 EUR bietet sich hier eine einmalige Gelegenheit für preisbewusste Käufer, die unter Umständen bis zu 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erzielen können, was den Preis auf lediglich 79.100,00 EUR reduziert. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was das gesamte Paket umso attraktiver macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um eine einzigartige Immobilie zu einem äußerst fairen Preis zu erwerben!
