Descripción
**Objektbeschreibung** Entdecken Sie dieses moderne Mehrfamilienhaus, das im Baujahr 1938 errichtet wurde und sich in einer ruhigen Sackgasse befindet. Fiktiv datiert auf 1992, wurde das Objekt zwischen 2000 und 2022 umfassend saniert und modernisiert. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 322 qm bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von etwa 216 qm. Im Untergeschoss steht eine Nutzfläche von etwa 78 qm zur Verfügung, die teilweise in eine Einliegerwohnung umgewandelt werden kann. Eine ausgebaute Bühne mit WC ist ebenfalls vorhanden, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten. Das Erdgeschoss umfasst eine rund 78 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit einer gemütlichen Küche, einem modernen Bad und einem Balkon, die derzeit für 880 Euro Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Im Obergeschoss finden Sie eine ca. 73 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Balkon. Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine ca. 65 qm große 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Balkon und einer beeindruckenden Dachterrasse. Die ausgebaute Bühne ist über eine Wendeltreppe mit der DG-Wohnung verbunden. Im Untergeschoss könnte eine etwa 30 qm große Einliegerwohnung realisiert werden, und es stehen mehrere Gewölbekeller zur Verfügung. Die gepflegten Einbauküchen, 4 Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne, PVC-ISO-Fenster sowie effiziente Gas-Etagenheizungen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Der pflegeleichte Garten mit Schuppen lädt zum Entspannen ein und bietet zusätzlich zwei Außenstellplätze. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 925.000 Euro bietet diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit, besonders in Anbetracht der umfangreichen Sanierungen und der attraktiven Mieteinnahmen. In einem gefragten Markt wie diesem, kombiniert mit den modernen Einrichtungen und der generösen Wohnfläche, entspricht der Preis dem heutigen Wert, besonders wenn man das Potenzial einer Umwandlung des Untergeschosses in eine Einliegerwohnung berücksichtigt. Diese Eigenschaften machen das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst interessant.
