Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen auf einem Stockwerk, einem Keller und einem ausgebauten Dachgeschoss eine großzügige Wohnfläche von 160 m². Mit einem idyllischen Garten, einer Flachdachgarage mit einer Nutzfläche von 18 m² sowie einem stilvollen Carport in Holzbauweise, ist diese Immobilie ideal für Familien oder als Investition geeignet. Das Haus wurde zwischen 1962 und 1964 erbaut, während der Carport in den frühen 1990er Jahren geschaffen wurde. Durch verschiedene Modernisierungen zwischen 1995 und 2016 zeigt sich das Haus in einem ansprechenden Zustand. Die clevere Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst einen Windfang, Flure, einen Abstellraum, ein WC, 3 Zimmer sowie 2 Terrassen mit insgesamt 86 m², die ideal für gesellige Zusammenkünfte sind. Im Dachgeschoss finden Sie Flure, ein Badezimmer, 4 weitere Zimmer sowie einen Balkon bzw. eine Dachterrasse mit 74 m², die einen herrlichen Ausblick bieten. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung aus dem Jahr 2007, und die meisten Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und bieten damit eine gute Energieeffizienz. Die Zufahrt zur Garage könnte für Pkw etwas eng bemessen sein, und sowohl die Garage als auch der Carport erfordern noch einen Bauantrag zur Legalisierung. Betrachten Sie den Verkehrswert von 203.000 EUR: Dies könnte sich als ein echtes Schnäppchen herausstellen, wenn Sie unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert erhalten können, wodurch der Preis auf nur 142.100 EUR sinkt. Da auch Notarkosten und Maklercourtage entfallen, haben Sie die Chance, diese Immobilie zu einem äußerst attraktiven Preis zu erwerben. Nutzen Sie die Gelegenheit, um sich eine solide Investition für die Zukunft zu sichern!
