Descripción
**Objektbeschreibung** Dieses charmante, im Jahr 1992 erbaute, unterkellerte Reihenhaus bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 109 m² sowie eine Nutzfläche von insgesamt ca. 156 m². Die fünf hellen und freundlichen Zimmer erstrecken sich über zwei Etagen und bieten viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Tageslichtbad mit sowohl Dusche als auch Badewanne sorgt für ein angenehmes Wohlfühlerlebnis, während ein zusätzliches Gäste-WC den Komfort abrundet. Ein Highlight des Hauses ist der 2,86 m² große Balkon sowie die überdachte, 7,16 m² große Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist und einen direkten Zugang zum angrenzenden Garten bietet – perfekt für entspannende Stunden im Freien! Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 119 m² und bietet ausreichend Platz für Aktivitäten oder zur individuellen Gestaltung. Die letzte Sanierung fand 2022 statt, bei der eine neue Ölzentralheizung installiert wurde, um Ihnen ein angenehmes Wohnklima zu bieten. Im Kaufpreis ist zudem eine praktische Garage sowie ein Stellplatz enthalten – eine echte Seltenheit in dieser Lage. Das Reihenhaus wird seit etwa 20 Jahren zu einer aktuellen Nettokaltmiete von 6.120 €/p.a., inklusive der Parkplätze, vermietet. Zu einem Preis von 200.000 € bietet dieses Angebot nicht nur ein hervorragendes Zuhause, sondern auch eine sichere Kapitalanlage. Angesichts der stabilen Mietrendite und der jüngst durchgeführten Renovierungen ist dieses Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv. Nutzen Sie die Chance, in ein gepflegtes Eigentum in einer begehrten Lage zu investieren!
