Descripción
**Objektbeschreibung** Freistehendes Einfamilienhaus in optimaler Lage mit einem großzügigen Raumangebot. Die Immobilie erstreckt sich über ein Stockwerk, bietet einen Keller sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und umfasst eine Wohnfläche von 162 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von 62 Quadratmetern. Zusätzlich profitieren Sie von einem praktischen Anbau und einer geräumigen Garage, die Platz für drei Fahrzeuge bietet und über ansprechende Wohnbereiche im Obergeschoss verfügt, die jeweils eine Wohnfläche von 58 Quadratmetern aufweisen. Das Haus, das ursprünglich 1960 nach dem Abbruch einer Scheune erbaut wurde, erhielt 1963 einen Zimmeranbau. Die Garage wurde 1964 um ein Obergeschoss ergänzt, und die Dachsanierung fand 2007 statt. Das Grundstück ist eine Oase, ausgestattet mit einer Obstwiese, einer gemütlichen Holzhütte sowie attraktiven Baum- und Strauchbeständen, die zur Erholung einladen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst im Keller einen Flur, ein Arbeitszimmer, einen Heizungsraum, einen Waschraum sowie einen Kellerraum. Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Windfang, ein Gäste-WC, ein geräumiges Esszimmer, eine funktionale Küche, ein helles Wohnzimmer und eine Terrasse, die zum Entspannen einlädt. Das Dachgeschoss beherbergt ein Flur, ein Schlafzimmer, eine separate Toilette, drei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie einen Balkon. Im Anbau stehen im Keller zwei Kellerräume zur Verfügung, während im Erdgeschoss ein Flur, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC und ein Abstellraum zu finden sind. Das Obergeschoss des Anbaus bietet einen Flur, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit WC, eine Küche und ein Wohnzimmer. Bitte beachten Sie, dass im Grundriss das Wohnzimmer und das Schlafzimmer Durchgangsräume sind, während das hintere Schlafzimmer als separater Raum dient. Die Heizung wird über eine kombinierte Gas-Zentralheizung mit Festbrennstoffen und einem Warmwasserboiler betrieben. Das Haus befindet sich, abgesehen von minimalen Instandhaltungsarbeiten, in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. **Preiseinschätzung** Mit einem Verkehrswert von 362.000 EUR und der Möglichkeit, unter Umständen 30 % Nachlass zu erhalten, was den Preis auf nur 253.400 EUR senken könnte, stellt diese Immobilie eine attraktive Investition dar. Zudem entfallen Notarkosten und Maklercourtage, was einen beträchtlichen finanziellen Vorteil darstellt. Angefangen von der soliden Bauweise bis hin zum großzügigen Raumangebot bietet dieses Objekt viel Potenzial - sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf viel Raum zur individuellen Gestaltung legen. Verpassen Sie nicht die Chance, sich dieses vielseitige Zuhause zu sichern!
