Descripción
Fattoria panoramica di circa 470 metri quadrati con 5 ettari di terreno agricolo a Pienza, che domina le colline e i paesaggi suggestivi della Val d'Orcia, offrendo una vista mozzafiato e colori incantevoli. **DESCRIZIONE** La fattoria è un antico e tipico casale in pietra ristrutturato negli anni '90, si sviluppa su un’unica costruzione a due piani. Si accede alla struttura attraverso un portico con travi in legno. Al piano terra troviamo un ampio soggiorno con camino originale, un bagno, una sala biliardo con accesso alla cantina, così come l’entrata esterna. È presente anche una grande cucina, sempre collegata a un piccolo bilocale con bagno indipendente. Al secondo piano, raggiungibile sia dalla scala interna che da quella esterna antica, si trova un ingresso con angolo cottura e tavolo da colazione, accompagnato da un grande camino. Procedendo verso il corridoio, si trovano sei ampie camere da letto e tre bagni. All'esterno, i portici storici sono stati recentemente ricostruiti. **STATO E FINITURE** La proprietà è stata ristrutturata nei primi anni 2000 ed è in buone condizioni, ma necessita di alcuni interventi di rifinitura, sia dal punto di vista energetico che statico, lavori previsti per l'autunno 2023. Tutti i servizi sono attivi, il riscaldamento è alimentato da GPL e c'è un pozzo per la raccolta d'acqua funzionante. Sono stati avviati i lavori burocratici per la costruzione di una piscina di 72 mq. **ESTERNO** La fattoria dispone di un cortile di circa mezzo ettaro con cipressi, pini, alberi da frutto e piante aromatiche, situato naturale sul punto più alto della collina, sempre esposta alla luce con una vista esclusiva e mozzafiato sulla città papale. Inoltre, il giardino si trova al centro del terreno agricolo circostante, dove sono piantati 630 ulivi su circa 3 ettari, e circa un ettaro di vigneto piantato tra il 2017 e il 2018, oltre ad altre terre. Nella vendita sono inclusi anche gli attrezzi agricoli e i trattori. **USI POTENZIALI** La proprietà si presta perfettamente come residenza prestigiosa per le vacanze o come location di rappresentanza, data l'esclusività della posizione. Si adatta altrettanto bene a un'azienda agricola con attività ricettiva, la quale, mediante un restyling, può essere indirizzata verso clienti di alto livello nel settore dell'accoglienza e dell’agricoltura. **POSIZIONE E STILE DI VITA** Pienza è uno dei villaggi simbolo della Val d’Orcia, una città storica progettata da Papa Pio II nella seconda metà del 1400 in puro stile rinascimentale, attualmente una delle mete più ambite per il turismo internazionale e locale. La proprietà si trova lungo l’antica strada che collegava Pienza a Monticchiello, molto vicina ai principali servizi. Altri luoghi di interesse della zona come Montepulciano, San Quirico d'Orcia, Chianciano Terme e Trequanda sono raggiungibili in un massimo di 20 minuti in auto, mentre Roma dista circa 180 km e Firenze 130 km. **RIFLESSIONE SUL PREZZO** Il prezzo di 2.350.000 euro riflette non solo la grandezza e le caratteristiche architettoniche di questo straordinario casale, ma anche la posizione privilegiata nel cuore della Val d'Orcia, patrimonio dell'umanità dell'UNESCO. Considerando il potenziale della proprietà per sviluppi futuri, sia nel settore turistico che agricolo, rappresenta un investimento significativo e con valore crescente nel tempo. La possibilità di un uso residenziale e commerciale rende questa proposta particolarmente interessante per chi cerca un'opportunità esclusiva in un contesto naturale mozzafiato.
