Descripción
Questa caratteristica casa colonica da completare è situata a Cervognano, una frazione del comune di Montepulciano. L'immobile principale si estende su circa 240 mq e comprende un terreno di 5000 mq. **Posizione e Stile di Vita** Il centro storico dista appena 5 km, insieme a tutti i servizi essenziali. Sebbene si trovi in una posizione riservata in campagna, le connessioni con le strade principali sono facilmente accessibili. L'uscita autostradale di Bettolle è a soli 20 km, così come la stazione di Chiusi Scalo. Gli aeroporti di Firenze e Roma si trovano rispettivamente a 130 km e 200 km. Luoghi di interesse culturale e enogastronomico, come Pienza, Castiglione del Lago e Cortona, sono tutti entro un raggio di 30 km. **Descrizione degli Edifici** La proprietà è composta da un corpo principale di circa 240 mq, un capannone di circa 120 mq e 2 annessi agricoli, rispettivamente di 50 mq e 20 mq. Include anche un ampio cortile e circa 0,5 ha di terreno. Secondo il progetto, la struttura è progettata per ricavare 6 camere da letto, 6 bagni, 2 cucine e due ampi soggiorni, tutti distribuiti simmetricamente su due livelli. Pertanto, è possibile realizzare due appartamenti con ingressi separati o un'unica soluzione abitativa. Il capannone è attualmente utilizzato come magazzino per mezzi agricoli, mentre i 2 annessi necessitano di restauro ma potrebbero diventare stanze ad uso spogliatoio. **Esterni** All'esterno si trova un ampio cortile con possibilità di parcheggio e 0,5 ha di terreno che potrebbero essere utilizzati per la creazione di una piscina e di un’area relax con gazebo e barbecue. **Stato e Finiture** Il casale è privo di tutte le finiture, ma gli impianti sono tutti predisposti e la struttura è stata completamente ristrutturata. Ad oggi, mancano tutti i serramenti, i pavimenti e le finiture interne. Il sistema di riscaldamento e aria condizionata è predisposto per il funzionamento con fan coil, il sistema idrico è collegato a un pozzo, mentre i sistemi elettrico e di allarme sono entrambi pronti. **Uso Potenziale** La posizione, la qualità dei materiali e la disposizione interna della struttura rendono questo immobile un progetto ideale sia come futura struttura ricettiva sia come appartamenti separati da utilizzare come residenza estiva privata, pur non essendo isolati. **Riflessioni sul Prezzo** Al prezzo di 500.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità interessante. La possibilità di personalizzare gli spazi e di creare un'attività ricettiva o residenziale in una delle aree più belle e apprezzate della Toscana è un aspetto da non sottovalutare. Considerando la posizione strategica, le potenzialità di valorizzazione e il contesto paesaggistico, questo investimento potrebbe rivelarsi molto fruttuoso nel lungo termine.
