Descripción
"Splendida villa moderna in campagna a Montepulciano. Sviluppata su tre livelli, include un annesso per un totale di 450 metri quadrati. La proprietà è circondata da un giardino e un ettaro di terreno, composto da bosco, uliveto e vigneto. **Posizione** Immersa nella campagna di Montepulciano, la villa si trova a soli 7 km da Montepulciano, una perla medievale e rinascimentale della provincia di Siena. I principali servizi sono situati a soli 2 km, nel vicino Sant'Albino, dove si trovano anche le rinomate Terme di Montepulciano, oltre alla vicinanza alle sorgenti termali solforose di Chianciano Terme. La villa gode di una posizione strategica rispetto alle principali vie di comunicazione: l'uscita dell'autostrada A1 di Val di Chiana dista solo 25 km, la stazione di Chiusi-Chianciano Terme si trova a 20 km e gli aeroporti di Firenze e Pisa sono a 130 e 200 km rispettivamente. Altri punti di interesse nelle immediate vicinanze includono il Lago Trasimeno, a 30 km, e le città di Siena e Perugia, a 60 km, oltre a Firenze a 120 km e Roma a 180 km. **Descrizione** La proprietà, sviluppata su tre livelli, è divisa, al piano rialzato e al primo piano, in due appartamenti collegati da una scala interna. In termini di divisione degli spazi, risultano speculari, con lo stesso numero e tipo di stanze: due camere da letto matrimoniali, un bagno, un soggiorno e una cucina con angolo cottura. Le camere da letto al piano superiore dispongono anche di un balcone che affaccia sul giardino esterno e sull'uliveto. Infine, il giardino permette l'accesso al grande seminterrato, composto da diverse stanze con finestre e usi differenti. La villa comprende un annesso di 150 metri quadrati con accesso privato tramite un cancello ed è dotato di strutture in cemento armato che delimitano la suddivisione in stanze. **Stato e rifiniture** La villa è in buone condizioni strutturali ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione interna. Per quanto riguarda l'annesso, si trova in uno stato di incompleto, ed è possibile ristrutturarlo come annesso oppure riconvertirlo in civile abitazione. Tutti gli impianti sono presenti e funzionanti. **Esterni** La proprietà è immersa in un grande giardino, che funge anche da parcheggio, ed è circondata da un terreno totale di 1 ha, comprendente bosco, vigneto e uliveto composto da circa 190 alberi. **Utilizzi potenziali** La proprietà è idonea sia come residenza civile, sia come struttura ricettiva turistica o agriturismo, con le opportune ristrutturazioni. **Considerazioni sul prezzo** Con un prezzo di 390.000 euro, questa villa rappresenta un'opportunità interessante in una delle aree più affascinanti della Toscana. Il valore si riflette nella bellezza della posizione, nella versatilità degli spazi e nel potenziale di sviluppo. Considerando l’ampia metratura, i terreni annessi e il panorama incantevole, il prezzo è competitivo e presenta buone possibilità di incremento nel tempo, rendendo l'investimento altamente vantaggioso."
