Descripción
**Descrizione del Proprietà** Situata nel cuore del suggestivo paesaggio toscano, questa proprietà di campagna include un vigneto di Vino Nobile di Montepulciano e un uliveto, per un totale di 4,7 ettari. La cantina, interessante dal punto di vista commerciale, si trova a breve distanza da Montepulciano e comprende una rustica casa di campagna di circa 300 mq distribuiti su tre livelli. **Piano Terra:** Accoglie un ampio soggiorno con cucina, due spaziose camere da letto (una con bagno privato e l'altra con cabina armadio), un ulteriore bagno con vasca e un piccolo ripostiglio. Questo piano ospita anche una zona lavanderia e magazzino, accessibile solo dall'esterno. **Primo Piano:** Presenta una sala da pranzo con cucina e una grande finestra che conduce a una terrazza, un'ampia zona living con accesso esterno e tre camere da letto. È presente anche un sottotetto. **Seminterrato:** Accessibile esclusivamente dall'esterno, include un'ampia stanza adibita a cantina. La proprietà dispone di due annessi: uno di circa 80 mq in condizioni rudimentali, destinato allo stoccaggio delle attrezzature, una struttura di 30 mq per animali e un fienile distaccato di circa 35 mq in stato di abbandono. Completano la proprietà 5.244 mq di giardino con un uliveto di circa 95 alberi e 4,7 ettari di vigneto che produce Vino Nobile di Montepulciano, Rosso di Montepulciano, Chianti e vini IGT Toscano. Inoltre, è possibile richiedere l'affitto di vigneti adiacenti (18.500 mq). **Condizioni e Finiture:** Il piano terra è stato ristrutturato negli anni 2000, mentre il primo piano necessita di interventi di ammodernamento. **Servizi e Utilità:** La casa dispone di tutte le utenze necessarie. Il riscaldamento è fornito da un impianto GPL e una stufa a pellet, mentre l'acqua proviene dall'acquedotto comunale. L'irrigazione del giardino e dell'uliveto avviene attraverso un pozzo privato. **Utilizzi e Potenziale:** La cantina può continuare la sua produzione vinicola e, con alcuni lavori di restauro, la casa di campagna potrebbe essere trasformata in una struttura ricettiva, grazie alla sua splendida posizione e alla vicinanza alla rinomata città di Montepulciano. **Considerazioni sul Prezzo:** Con un valore di 890.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chiunque desideri investire nel settore vitivinicolo in Toscana. La combinazione di un vigneto già produttivo, strutture esistenti e l'elasticità di utilizzo la rende un investimento attraente, specialmente considerando il crescente interesse per l'enoturismo in questa regione rinomata. Data la bellezza della zona e la qualità dei vini prodotti, il prezzo può essere considerato equo e strategico per il potenziale di sviluppo futuro.
