Descripción

**Descrizione della Proprietà:** Incantevole casa di campagna di circa 350 mq, situata a soli 20 minuti dalla vivace Cortona. Questa storica dimora risalente al 1720 è stata consolidata strutturalmente nel 2024, offrendo una vista mozzafiato sul Lago Trasimeno. La proprietà comprende anche due annessi di ulteriori 55 mq e 30 mq, oltre a una splendida fontana antica con lavatoio in pietra e un ampio cortile pianeggiante. L'intera proprietà è collegata alla rete idrica pubblica ed è dotata di una connessione elettrica trifase. I fabbricati si ergono su 2,9 ettari di terreno agricolo, suddivisi come segue: 1 ettaro con 75 olivi secolari e 2 ettari di terreno arabile, con la possibilità di reimpiantare viti e una piccola area boschiva per legna. Sul terreno sono presenti e ben distribuiti tre ampi pozzi artesiani per la raccolta delle acque piovane, tutti dotati di pompe elettriche, oltre a una connessione con l'acquedotto pubblico (con contatore personalizzato) per l'irrigazione dell'intera area agricola, se necessario. Due corsi d'acqua delimitano ulteriormente questa splendida proprietà a est e a ovest. Al piano terra ci sono sei ingressi sui lati est, sud e ovest, che conducono a due ampie sale (una delle quali con archi antichi e pareti in pietra) e cinque grandi stanze finestrate (una delle quali con pareti in pietra), tutte collegate tra loro e con una vista panoramica sul paesaggio e sul Lago Trasimeno. Sono presenti anche due locali di stoccaggio interconnessi e un antico forno per il pane, perfettamente funzionante. Al primo piano, raggiungibile tramite una scala esterna in pietra antica, si trovano sei ampie stanze con vista panoramica sulla campagna e sul lago, anch'esse collegate tra loro; tra queste, l'atrio d'ingresso è dotato di un grande camino antico in pietra serena, funzionante. Nel 2024, sia il piano terra che il primo piano, così come l'intero manto di copertura (isolato e coibentato), sono stati sottoposti a consolidamenti antisismici richiesti dalle nuove normative europee. Inclusi nel prezzo, sono presenti infissi in PVC (effetto noce scuro) con tapparelle interne da installare a lavori di restauro completati. È stata effettuata anche la ventilazione dei pavimenti del piano terra (dove necessario) per prevenire l’umidità. Esiste la possibilità di creare una scala interna che colleghi i due piani e di installare sia un impianto fotovoltaico che una piscina. La proprietà dista solo 4 km dal villaggio (200 metri di strada bianca ben mantenuta, seguiti da strada asfaltata) e da tutti i principali servizi; 6 km dalla ferrovia ad Alta Velocità; 30 km dall’Aeroporto Internazionale di Perugia e dall’autostrada; 20/30/40 minuti da Assisi, Gubbio, Siena, Arezzo, Val d'Orcia, terme, etc.; a 1 ora da Firenze e Roma (in treno); poco più di 1 ora dalle località balneari tirreniche e adriatiche, raggiungibili tramite una strada a quattro corsie ad alta velocità senza pedaggi. **Considerazioni sul Prezzo:** Con un prezzo di richiesta di 670.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità eccezionale nel mercato immobiliare italiano, specialmente considerando la qualità del restauro recente e l'ampia metratura. I 2.9 ettari di terreno agricolo, la vista sul lago e la storicità dell'edificio aggiungono grande valore all'investimento. Data la posizione strategica e le potenzialità di sviluppo, come la possibilità di installazione di un sistema fotovoltaico e la creazione di una piscina, questo immobile offre sia un rifugio tranquillo che una potenziale fonte di reddito. Inoltre, la richiesta di un prezzo in relazione alle caratteristiche uniche di questa casa di campagna potrebbe suggerire un'intelligente opportunità di investimento per chi cerca di vivere in un contesto pittoresco, pur rimanendo vicino ai principali centri culturali e turistici della regione.

Características