Descripción
**Descrizione della Proprietà:** Dicomano, a soli 30 km da Firenze, si propone in vendita un'azienda agricola e agriturismo immersi in un ambiente tranquillo e comodo a tutti i servizi essenziali. Questa azienda è specializzata nell'allevamento e nella riproduzione di vitelli e occupa una struttura realizzata nel 2012, dove gli animali vivono liberi o semibradi nei pascoli circostanti di proprietà. La superficie totale dell'azienda è di circa 35 ettari, dedicati principalmente a pascolo, seminativo e coltivazioni arboree, oltre a 2,34 ettari di vigneti Chianti e IGT. È presente anche un piccolo oliveto. Ulteriori 20 ettari sono disponibili per affitto, ampliando le possibilità di gestione. Tutti i terreni, di proprietà e in affitto, sono accompagnati da diritti per la PAC e contributi agricoli. La certificazione biologica è un ulteriore valore aggiunto, applicata sia all'allevamento che alla produzione di foraggi, uva e olio. All'interno dell'azienda, dal 1997 è operativo un agriturismo composto da 13 appartamenti: 6 bilocali di circa 55 mq, 5 trilocali di circa 75 mq e 2 quadrilocali di circa 95 mq, ognuno con ingresso indipendente, cucina e giardino o terrazza privati. Incluso nell'offerta vi è anche un'area comune con reception, cucina e lavanderia, oltre ad altri locali tecnici. Recentemente, l'agriturismo ha visto la ristrutturazione di una grande piscina di 9x16 metri. L'approvvigionamento idrico avviene tramite acquedotto comunale, raccolta di acque piovane e un pozzo artesiano di 70 metri. L'impianto elettrico è sostenuto da un sistema fotovoltaico da 12,6 kW installato sulla nuova copertura della stalla, mentre il gas per le cucine e le caldaie è fornito da GPL. Questa proprietà rappresenta una straordinaria opportunità per chi cerca un'attività nelle bellezze della campagna, pur mantenendo una vicinanza alla città d'arte di Firenze, raggiungibile anche con mezzi pubblici. **Riflessioni sul Prezzo:** Il prezzo di 3.900.000 euro riflette adeguatamente il valore intrinseco di questa proprietà, considerando la vastità dei terreni, la qualità dei servizi offerti e la posizione strategica. Si tratta di un investimento non solo in un'azienda agricola ben avviata e con certificazione biologica, ma anche in un'attività turistica consolidata in un settore sempre più ricercato come quello dell'agriturismo. Questa combinazione di fattori suggerisce che si tratta di un'opportunità valida e interessante per chi desidera entrare nel mercato immobiliare italiano, sia come residenza che come attività imprenditoriale.
