Descripción
**Descrizione della Proprietà:** Vendita privata, senza commissioni per l'acquirente! Questa villa indipendente, costruita nel 2013 come nuova costruzione, si trova nel tranquillo e ricercato quartiere di Collemezzano, a nord di Cecina. La distanza dal mare è di circa 6 km. Cecina, situata sulla costa tirrenica, è una cittadina toscana nella provincia di Livorno con circa 28.000 abitanti. La città offre tutte le strutture educative, sanitarie e mediche tipiche di un centro di queste dimensioni. Ulteriori opportunità si trovano nelle città di Livorno (35 km), Pisa (50 km), Siena (90 km) e Firenze (100 km). Inoltre, si trovano a soli 15 km le celebri cantine di Bolgheri, famose per i vini Sassicaia, Ornellaia e Guado al Tasso (Antinori). Cecina è facilmente raggiungibile in auto (A 12 / E 80), in aereo (Pisa o Firenze) e in treno. La proprietà si sviluppa su 3 livelli (seminterrato, piano terra e primo piano) con una superficie abitabile di circa 192 mq e una superficie utile di circa 295 mq. Il terreno ha una superficie di 900 mq. Il piano terra, con circa 50 mq di superficie abitabile, è composto da un ampio soggiorno con zona pranzo e cucina. È presente anche una terrazza completamente coperta di circa 30 mq (portico), una terrazza scoperta e aree percorribili di circa 55 mq, un'uscita esterna coperta verso il seminterrato, un'area di accesso auto di circa 80 mq e 2 (fino a 4, se necessario) posti auto esterni. Al primo piano, con circa 59 mq, si trovano 2 camere da letto (circa 18 mq e circa 15 mq), 1 bagno (circa 11 mq), 1 loggia (circa 5 mq) e un corridoio di circa 10 mq. Nel seminterrato, con circa 77 mq di superficie abitabile (altezza della stanza 225 cm), si trova un ulteriore soggiorno o camera da letto di circa 21 mq, 2 camere (circa 23 mq e circa 13 mq), 1 bagno con spazi di stoccaggio per lavatrice e asciugatrice (circa 11 mq), 1 corridoio (circa 9 mq) e un Scannafosso con una larghezza di 1m che si estende su 3 lati della casa. La proprietà è completamente recintata (con siepi di oleandro e alloro) e piantumata. L'accesso alla proprietà avviene in tipico stile toscano attraverso un cancello elettrico. **Dotazioni della Proprietà:** - Costruzione antisismica - Completa protezione contro le effrazioni grazie a grate in ferro battuto e persiane in alluminio - Finestre in PVC bianche - Zanzariere su tutte le finestre e porte - Riscaldamento a pavimento nel seminterrato, piano terra e primo piano, con termostati in tutte le stanze - Fonte energetica a gas per acqua calda e riscaldamento a pavimento - Stufa a pellet Rotonda Messina al piano terra (girevole a 360°) in acciaio da 4 mm con una potenza nominale di 8,9 kW, del valore di 18.000 Euro (inclusa nel prezzo d'acquisto) - Cucina Bulthaup B2 e cucina Miele (incluse nel prezzo d'acquisto) **Pavimenti:** - Piano terra in lastre di granito su misura (150 cm x 250 cm) con fregio color antracite - Primo piano: piastrelle di granito (40 cm x 40 cm) posate in diagonale - Nel primo piano le camere da letto hanno parquet in rovere (200 cm x 30 cm) - I bagni al primo piano e nel seminterrato sono realizzati in lastre di granito su misura sui pavimenti e sulle pareti interne delle docce, oltre a piastrelle di granito (60 cm x 30 cm) nelle altre aree La proprietà offre servizi come Wi-Fi, telefono e collegamento TV-Sat, ed è connessa alla rete pubblica fognaria, idrica ed elettrica. L'efficienza energetica è classificata come "B" con un fabbisogno energetico di 48,3 kWh secondo il certificato di richiesta del 2013. **Riflessione sul Prezzo:** Con un prezzo di 698.000 euro, questa proprietà rappresenta un'opportunità unica nel mercato immobiliare toscano. La qualità della costruzione, le finiture di alto livello e la posizione strategica a breve distanza dal mare e dalle splendide città limitrofe giustificano pienamente l'investimento. Inoltre, la completa protezione e le moderne dotazioni rendono questa villa non solo un luogo ideale per vivere, ma anche un'opzione interessante come investimento. In un’epoca in cui le opportunità di mercato sono limitate, una proprietà di questo calibro merita sicuramente una considerazione seria.
