Descripción
**Descrizione della Proprietà** Questa incantevole villa di circa 300 mq, immersa in un giardino privato di circa 1500 mq, si trova a pochi passi dal mare, nella splendida cornice di Capalbio (Gr). La proprietà è suddivisa in tre appartamenti, rendendola versatile e adatta a molteplici utilizzi. Al piano terra, troviamo due monolocali, entrambi con ingresso indipendente; ciascuno comprende una zona giorno con angolo cottura, una camera matrimoniale, un bagno e un ripostiglio. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si trova il terzo appartamento: a destra, una cucina abitabile e un’ampia sala, accompagnate da una camera matrimoniale completa di bagno en suite e un'ulteriore camera matrimoniale. Sul lato sinistro, un corridoio porta a un'altra camera matrimoniale, un bagno e una stanza lavanderia. Il primo piano è inoltre dotato di un balcone vivibile, accessibile dalla sala e da una delle camere matrimoniali, ideali per momenti di relax all'aria aperta. Completa la proprietà un forno in muratura attiguo a un piccolo magazzino. **Stato e Finiture** La villa si presenta in buone condizioni, con tutti gli impianti allacciati e funzionanti, pronta per essere abitata senza necessità di ulteriori interventi. **Spazi Esterni** Il giardino, recintato con cura per garantire la massima privacy, è un vero e proprio angolo di tranquillità, arricchito da un pergolato in legno dove poter posteggiare comodamente le autovetture. È anche possibile acquistare ulteriore terreno adiacente, offrendo diverse opportunità di espansione o personalizzazione. **Potenzialità d'Uso** Questa proprietà si presta magnificamente come prima casa da vivere durante tutto l'anno, come rifugio estivo per la stagione vacanziera oppure come investimento per affitti turistici, grazie alla sua posizione strategica nelle vicinanze della costa. **Location** Situata nel comune di Capalbio, un affascinante borgo toscano ricco di storia, la villa è vicina a numerosi punti d'interesse, tra cui il Giardino dei Tarocchi, un parco artistico unico. La posizione centrale permette di raggiungere facilmente località come Porto Santo Stefano, Porto Ercole, Manciano, Montemerano e Saturnia. **Riflessione sul Prezzo** Con un prezzo fissato a 530.000 euro, questa villa rappresenta una rara opportunità per acquisire una proprietà così versatile e ben posizionata. Considerando la dimensione degli spazi, la qualità dei materiali e la possibilità di affitto turistico, l'investimento si presenta decisamente competitivo nel mercato attuale. Un'ottima scelta per chi desidera combinare comfort, privacy e accesso alla bellezza del litorale toscano.
