Description
**Objektbeschreibung** Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte in Siegburg Nord bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnambiente in einer Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und verfügt über insgesamt 4 Wohn- und Schlafräume, die sich auf 2 Etagen verteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und die Haustür gelangt man in den zentralen Flur des Erdgeschosses. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links neben dem Gäste-WC liegt ein ca. 6 m² großer Raum, ideal für ein Home-Office oder als zusätzliches Gästezimmer. Gegenüber des Hauseingangs erstreckt sich der großzügige Wohnbereich, der nahtlos in den Essbereich übergeht und Zugang zur großzügigen, ca. 20 m² großen Terrasse bietet. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur gelangt man in die offene Küche. Links vom Eingangsbereich führt die Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Von der Treppe plätschert man in den Flurbereich des Obergeschosses. Hier befindet sich direkt links neben der Treppe das neu gestaltete Bad mit Dusche. Außerdem finden sich hier drei Schlafräume unterschiedlicher Größe, wobei einer über einen Zugang zum Balkon des Hauses verfügt. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte ist eine moderne Photovoltaik-Anlage installiert, die zur Erzeugung von eigenem Strom dient. Im Untergeschoss/Keller des Hauses ist der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank untergebracht. Zudem gibt es einen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit einem separaten Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro zzgl. 100,00 Euro für 2 KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro ohne Heizkosten. Таким образом, die Gesamtkosten setzen sich aus 1.400,00 Euro Kaltmiete + 100,00 Euro Stellplätze + 250,00 Euro Nebenkosten zusammen, was insgesamt 1.750,00 Euro ohne Heizkosten und Strom ergibt. **Bezug:** Die Sanierungsmaßnahmen stehen kurz vor dem Abschluss, daher ist ein Einzug nach Vereinbarung möglich. **Preisüberlegung:** Die Mietpreise für Objekte in dieser Kategorie sind in der Region vergleichsweise stabil. Mit einer Kaltmiete von 1.400,00 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere angesichts der durchgeführten Sanierungen und der modernen Ausstattung. Zudem spricht das Vorhandensein von 2 KFZ-Stellplätzen und einer Photovoltaik-Anlage für Nachhaltigkeit und Komfort, was den Gesamtwert der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
