Description
**Objektbeschreibung** Die zur Vermietung stehende Doppelhaushälfte in Siegburg Nord befindet sich in einer zentralen, jedoch ruhigen Seitenstraße der Aulgasse. Das Gebäude wird derzeit umfassend saniert und bietet insgesamt 4 Wohn-/Schlafräume, die sich auf zwei Etagen wie folgt aufteilen: **Erdgeschoss:** Über die Eingangstreppe und Haustüre gelangt man in den zentralen Flur. Direkt rechts vom Eingang befindet sich das neu gestaltete Gäste-WC mit Fenster. Links neben dem Gäste-WC liegt ein ca. 6 m² großer Raum, der ideal für ein Home-Office genutzt werden kann. Gegenüber des Hauseingangs befindet sich der großzügige Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich sowie dem Zugang zur etwa 20 m² großen Terrasse. Sowohl vom Essbereich als auch vom zentralen Flur gelangt man in die Küche. Links vom Eingangsbereich führt eine Treppe ins Obergeschoss. **Obergeschoss:** Von der Treppe gelangt man in den Flurbereich des Obergeschosses. Hier befindet sich direkt links neben der Treppe das neu gestaltete Bad mit Dusche. Außerdem gibt es drei Schlafräume in unterschiedlicher Größe, von denen einer Zugang zum Balkon bietet. Auf dem Dach der Doppelhaushälfte ist eine moderne Photovoltaik-Anlage installiert, die die Erzeugung von eigenem Strom ermöglicht. Im Untergeschoss/Keller befinden sich der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung und dem Öltank, ein Vorratsraum sowie eine Waschküche mit einem zusätzlichen Kellerausgang. **Miete:** Die Kaltmiete beträgt 1.400,00 Euro zzgl. 100,00 Euro für zwei KFZ-Stellplätze. Die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 250,00 Euro ohne Heizkosten. Somit ergibt sich eine gesamte monatliche Belastung von 1.750,00 Euro (ohne Heizkosten und Strom). **Bezug:** Die Sanierungsarbeiten befinden sich in der finalen Phase, sodass ein Einzug nach Vereinbarung möglich ist. **Preisbewertung:** Die Kaltmiete von 1.400,00 Euro bietet ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis, insbesondere in Anbetracht der umfangreichen Sanierungsarbeiten und der modernen Ausstattung des Hauses, wie der integrierten Photovoltaikanlage. Die Lage in einer ruhigen Seitenstraße, während Sie dennoch die Vorteile einer zentralen Anbindung genießen, rundet das Angebot ab. Bei der Berücksichtigung der Qualität und der Infrastruktur ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt.
