Description
**Objektbeschreibung** Dieses neue Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im familiären München Obermenzing. Das Gebäude, das Ende 2023 errichtet wurde, überzeugt durch seine Massivholzkonstruktion und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf vier Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten ausgestattet. Der direkte Zugang vom Wohnzimmer zur Speisekammer, teilüberdachten Terrasse und dem einladenden Garten macht das Entspannen im Freien zu einem Genuss. Im ersten Stock befinden sich zwei lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der Keller setzt sich aus einem Technik- und Hauswirtschaftsraum sowie einem großzügigen Hobbyraum zusammen. Das Haus wurde im Oktober 2023 mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien fertiggestellt. Die moderne und energieeffiziente Ausstattung des Reihenhauses umfasst eine kontrollierte Wohnraumbelüftung. Dank der Fußbodenheizung, die über eine Grundwasserwärmepumpe betrieben wird, kann jedes Zimmer individuell beheizt werden. Die Massivholzbauweise sowie der Bau gemäß KfW-40 Standard machen das Haus extrem energieeffizient, was sich in niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Für eine stabile und schnelle Internetverbindung im gesamten Haus ist gesorgt; der Glasfaseranschluss wird durch die Telekom bereitgestellt. Das Reihenhaus wird ab 01. September 2024 frei und eignet sich ideal für eine Familie, die ein modernes und komfortables Zuhause in München sucht. **Preisbetrachtung** Mit einem Preis von 3.590.000 Euro spiegelt sich in diesem Angebot die hohe Qualität der Bauweise und die hervorragende Lage in einem familienfreundlichen Viertel wider. Ob für Kapitalanleger oder Familien, die ein langfristiges Zuhause suchen, kann dieser Preis als wettbewerbsfähig erachtet werden, insbesondere im Hinblick auf die enormen Vorteile, die diese Immobilie bietet – von der modernen Ausstattung bis hin zur energieeffizienten Bauweise. Angesichts der aktuellen Marktentwicklung in München ist dieses Reihenhaus eine wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Städte Deutschlands.
