Description
**Objektbeschreibung** Charmantes Reihenmittelhaus (5 Zimmer) mit Garten und Terrasse in ruhiger Wohnlage ab dem 01.01.2025 zu vermieten. Das Haus wurde 2023/2024 großteils renoviert und präsentiert sich in einem modernen Zustand. Eine teilweise überdachte, großzügige Terrasse mit 24 m² bietet direkten Zugang zum Garten, der durch einen Zaun und Sichtschutz eine angenehme Privatsphäre garantiert. Der Keller verfügt über einen beheizbaren Hobbyraum sowie einen geräumigen Waschraum. Im Erdgeschoss befindet sich ein freundliches, helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden ist. Die Küche, auf der Ostseite gelegen, ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet (inklusive Herd, Spüle und Spülmaschine) und bietet ausreichend Raum für weitere Küchenmöbel oder eine kleine Sitzecke. Im ersten Obergeschoss liegen neben dem Bad/WC drei Zimmer, die als Schlafräume genutzt werden können und genügend Platz für eine individuelle Gestaltung bieten. Das Dachgeschoss beherbergt ein weiteres, größeres Zimmer mit einer Dachgaube sowie einen kleinen Abstellraum mit Tageslicht, ideal für zusätzlichen Stauraum. Sämtliche Fenster und die Haustür wurden 2023/2024 neu installiert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Das Objekt erhielt zudem eine Wärmeaußendämmung (16 cm) und einen neuen Verputz, während der Kamin ebenfalls neu eingekleidet wurde. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung. **Preisbewertung** Mit einer monatlichen Miete von 2400 Euro befindet sich dieses Reihenmittelhaus in einem wettbewerbsfähigen Preissegment für München, insbesondere in der beliebten Lage 81247. Berücksichtigt man die umfassenden Renovierungsarbeiten und die modernen Annehmlichkeiten, stellt dieser Preis ein attraktives Angebot dar. Das charmante Ambiente, die großzügigen Außenflächen und die ruhige Nachbarschaft machen die Immobilie besonders interessant für Familien und berufstätige Paare, die eine angenehme Wohnatmosphäre suchen.
