Description
**Objektbeschreibung** Dieses neue Reihenendhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im familiären München Obermenzing. Das Ende 2023 errichtete Gebäude überzeugt durch seine Holzmassivbauweise und offeriert eine großzügige Wohnfläche von ca. 156 m², verteilt auf vier attraktive Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie neben der Garderobe ein helles und geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich sowie ein praktisches Gäste-WC. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die Speisekammer, auf die teilüberdachte Terrasse und in den Garten, die ideal zum Entspannen und Verweilen einladen. Im ersten Stock erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss umfasst zwei weitere Zimmer, die vielseitig als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Atelier, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Der Keller bietet neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum einen großzügigen Hobbyraum. Das Haus glänzt mit einer sehr hochwertigen Ausstattung, die im Oktober 2023 fertiggestellt wurde. Das Reihenhaus ist mit einer modernen und energieeffizienten Ausstattung versehen, einschließlich kontrollierter Wohnraumbelüftung. Die Fußbodenheizung, die durch eine Grundwasserwärmepumpe betrieben wird, erlaubt es, jedes Zimmer separat zu heizen. Die Massivholzbauweise zusammen mit dem KfW-40 Standard macht das Haus extrem energieeffizient, was sich positiv in niedrigen Nebenkosten niederschlägt. Zudem ist für eine stabile und schnelle Internetversorgung dank des Glasfaseranschlusses der Telekom (Smarthome-fähig) gesorgt. Das Reihenhaus ist ab dem 01. September 2024 verfügbar und eignet sich ideal für eine Familie, die ein modernes und komfortables Zuhause in München sucht. **Preisanalyse** Mit einem Preis von 3.590.000 Euro präsentiert sich dieses Reihenendhaus als eine erstklassige Investition in einer der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Angesichts der hervorragenden Bauqualität, der energieeffizienten Ausstattung und der großzügigen Räumlichkeiten ist dieser Preis durchaus gerechtfertigt. München ist bekannt für seinen stabilen Immobilienmarkt und die starke Nachfrage nach Wohnraum, wodurch diese Immobilie nicht nur als komfortables Zuhause, sondern auch als langfristige Kapitalanlage eine attraktive Option darstellt. Die ruhige Lage, kombiniert mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten, macht dieses Angebot noch wertvoller. Es ist eine Chance, ein einzigartiges Stück Immobilien in einer der vielseitigsten Städte Deutschlands zu erwerben.
