Description
**Objektbeschreibung** Dieses ansprechende Reihenmittelhaus ist auf einem Erbbaugrundstück in Wohneigentum gelegen (auf den Plänen mit Nr. 3 bezeichnet) und bietet idealen Wohnraum für eine größere Familie. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169 m² erstreckt sich das Haus über drei Geschossebenen und umfasst insgesamt zwei Bäder, ein Gäste-WC und fünf Schlafräume. Der Eingangsbereich auf der Nord-Ost-Seite ist zur Straße hin ausgerichtet und verfügt über einen Windfang mit Garderobe. Im Erdgeschoss finden Sie die großzügige Küche mit Esszimmer, die direkten Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse bietet. Hier können Sie die Abendsonne in einem windgeschützten Ambiente genießen. Das knapp 27 m² große Wohnzimmer besitzt nicht nur einen Ofen, sondern ebenfalls einen Zugang zur Terrasse in Richtung Nord-Ost. Ein zusätzliches Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, sowie ein Familienbad, das mit Wanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet ist und im ursprünglichen Baujahr entstanden ist. Dieses Bad ist sowohl vom Flur als auch vom nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer zugänglich. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer sowie ein separates Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Das nord-östlich gelegene Zimmer bietet einen herrlichen Ausblick und einen begehbaren Balkon, ideal für ein gemütliches Frühstück im Sommer. Das zweite Zimmer ist ausgesprochen clever gestaltet und ermöglicht es, Bett und weitere Staumöglichkeiten im Kniestock „verschwinden“ zu lassen. Alle Wohnebenen sind mit einer regulierbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gasheizung aus dem Jahr 2001 wird durch zwei Solarpanels zur Warmwasserbereitung unterstützt. Ein Teilkeller sowie ein PKW-Stellplatz vor dem Eingang runden dieses attraktive Angebot ab. Der Ortsteil Hollage von Wallenhorst bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Hier finden Sie unter anderem einen großen Supermarkt, Imbisse, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie eine Grundschule, Kindergärten und Einzelhandelsflächen. Verkehrs-technisch ist Hollage bestens an Osnabrück angebunden, welches Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichen können – oder nutzen Sie die malerische Radstrecke entlang des Stichkanals. Die A1 sowie die B68 sind in nur ca. 6 km zu erreichen, was Ihnen eine schnelle Anbindung nach Osnabrück oder zum Südkreuz zur A30 bietet. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 239.000 Euro für dieses großzügige Reihenmittelhaus im ruhigen und gut angebundenen Hollage stellt sich eine ausgezeichnete Gelegenheit dar. Angesichts der Lage und der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten des Hauses, sei es für eine Familie oder als Investitionsobjekt, bietet dieser Preis ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Der vorhandene Wohnraum, die moderne Heiztechnik sowie die unmittelbare Einkaufsmöglichkeiten und Verkehrsanbindung heben die Immobilie zusätzlich hervor und machen sie zu einer lohnenswerten Investition in die Zukunft.
