Description
**Objektbeschreibung** Zum Verkauf steht dieses attraktive Mehrfamilienhaus, das 1995 errichtet wurde und sich auf einem 801 m² großen Erbpachtgrundstück mit Kaufoption in Bad Iburg-Sentrup befindet. Das Gebäude bietet insgesamt etwa 400 m² Wohnfläche, die sich auf fünf Wohneinheiten verteilt. Die Souterrain-Wohnung umfasst ca. 52 m² und beinhaltet ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen dazugehörigen Kellerraum. Die beiden Erdgeschoss-Wohnungen verfügen jeweils über ca. 80 m², verteilt auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Flur. Jede dieser Einheiten hat zudem eine eigene Terrasse. Im Dachgeschoss sind die Raumaufteilungen identisch zu den Erdgeschosswohnungen, jedoch mit einem zusätzlichen Raum im ausgebauten Spitzboden und entsprechenden Balkonen. Jede Wohneinheit hat einen eigenen Kellerraum, und im Untergeschoss befinden sich die Gemeinschaftsräume für Fahrräder oder Wäschetrocknung. Zum Objekt gehören sieben PKW-Stellplätze direkt vor der Haustür. Die Souterrain-Wohnung sowie die Einheit im Erdgeschoss links sind aktuell frei und bieten die Möglichkeit einer lukrativen Neuvermietung nach kleineren Renovierungsarbeiten. Alternativ könnten Sie auch selbst in eine der Wohnungen einziehen und sich durch Mieteinnahmen Ihr Eigenheim finanzieren. Die derzeitige Kaltmiete der drei anderen vermieteten Wohneinheiten beträgt insgesamt etwa 16.000 Euro pro Jahr. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2094, und ab dem 01.06.2024 liegt die jährliche Erbpacht bei 2.397 Euro. **Preiseinschätzung** Mit einem Preis von 350.000 Euro stellt dieses Angebot eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere in Anbetracht der potenziellen Mieteinnahmen und der Möglichkeit, eine der Wohnungen selbst zu nutzen. Die solide Struktur und die gute Lage in Bad Iburg-Sentrup bieten zudem eine vielversprechende Basis für Wertsteigerungen in der Zukunft. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie noch heute das Exposé mit weiteren Informationen an! Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
