Description
**Objektbeschreibung** Wir präsentieren Ihnen unser wunderschönes 1-2 Familienhaus in Warth 10a, 51491 Overath, das in den letzten zwei Jahren umfassend saniert, gestaltet und technologisch auf den neuesten Stand gebracht wurde. Mit einer modernen Pelletheizung in Kombination mit einer Regenwasseranlage zur Brauchwassernutzung, Solarthermie, Fußbodenheizung und hervorragender Dämmung (teilweise 2023 erneuert) ist dieses Zuhause sowohl energieeffizient als auch umweltfreundlich. Zudem stehen Ihnen zwei Wallboxen zur Aufladung von Elektroautos sowie ein außenliegender Starkstromanschluss zur Verfügung. Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Durch die Installation einer einzigen Tür ist es leicht möglich, das Erdgeschoss vom Obergeschoss sowie vom Dachgeschoss zu trennen und damit ein 2-Familienhaus zu schaffen. Eine geringe bauliche Anpassung, wie beispielsweise eine kleine Rampe, könnte das Erdgeschoss auch barrierefrei machen und somit als Mehrgenerationenhaus mit hoher Privatsphäre nutzbar sein. Das Erdgeschoss besticht durch den modernen Industrial Style und hochwertige italienische Feinsteinzeugfliesen in Patina-Optik. Absolute Highlights sind die massiven Stahl-Schiebetüren und die extravagant ausgestattete Küche mit professionellen Geräten, die durch ihre Arbeitshöhe und die großzügige Arbeitsfläche von 90 cm besticht. Sollte der neue Eigentümer eine Küche bevorzugen, die für den Outdoor-Einsatz geeignet ist, können die Küchenmodule aus Stahl ebenfalls im Freien genutzt werden. Das Erdgeschoss umfasst zudem ein Schlaf- oder Gästezimmer mit en-suite Badezimmer, was höchste Privatsphäre garantiert. Im Obergeschoss befindet sich das klimatisierte Master Bedroom mit begehbarem Kleiderschrank und Zutritt zum Dachgarten, ergänzt durch ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einen multifunktionalen Raum, der bei Bedarf als Hauswirtschaftsraum oder sogar zweite Küche genutzt werden kann. Das Dachgeschoss ist zudem mit einem WC ausgestattet, was die Nutzung als geräumiges viertes Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ermöglicht. Der Keller beherbergt ein Pelletlager, die Heizungsanlage, ein kleines Weinlager und einen Heimwerkerraum. Als besonderen Service möchten wir erwähnen, dass aufgrund der Auswanderung viele Einrichtungsgegenstände zur Übernahme bereitstehen. Hochmoderne Smart-Home-Technologien, darunter eine Ambient-Beleuchtung von Phillips Hue sowie Alarmsysteme für maximale Sicherheit, sorgen dafür, dass Ihr Zuhause nicht nur komfortabel, sondern auch sicher ist. Das redundante IoT-Netzwerk ermöglicht zudem den weltweit Zugriff auf die Systeme. Für die Pflege des Gartens sorgt eine automatische Bewässerungsanlage, die sich um die Pflanzen kümmert, während Sie längere Abwesenheiten genießen. **Preisbewertung** Mit einem Preis von 2.290.000 Euro für diese außergewöhnliche Immobilie erhalten Sie nicht nur ein modernes, stilvolles Zuhause, sondern auch attraktive Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und einen hohen technischen Standard. Vergleichbare Angebote in der Region zeigen, dass diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Investoren interessant ist, insbesondere in Anbetracht der Nachhaltigkeit und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist somit als sehr fair zu bewerten, insbesondere für eine so umfassend ausgestattete und durchdachte Immobilie in einer gefragten Lage.
