Description
**Objektbeschreibung** Dieses wunderschöne Neubau-Einfamilienhaus mit Garage in Talheim befindet sich aktuell in Fertigstellung und bietet eine Wohnfläche von 99 m² auf einem großzügigen Grundstück von 442 m². Durch die energetisch moderne Bauweise und die integrierte Photovoltaikanlage wohnen Sie hier kosteneffizient und komfortabel. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für einen 2- bis 3-Personen-Haushalt. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Diele mit Gäste-WC ins Treppenhaus, das Ihnen den Zugang zum Ober- und Untergeschoss ermöglicht. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche, einschließlich Kochinsel, erfüllt höchste Ansprüche und bietet reichlich Platz. Bodentiefe Fenster in Südausrichtung sorgen für eine lichtdurchflutete und helle Atmosphäre in den Wohnräumen. Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich perfekt als Kinder- oder Ankleidezimmer eignet. Dank der praktischen LAN-Verkabelung kann dieser Raum auch als Homeoffice genutzt werden. Das vollausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen bodengleichen Duschbereich mit Festverglasung. Abgerundet wird das gesamte Angebot durch eine Loggia in West-Ausrichtung, in der Sie die Sonnenstunden des Tages genießen können. Das Untergeschoss umfasst einen Abstellraum sowie einen Technik-/Hauswirtschaftsraum, in dem sich die Haustechnik mit Wärmepumpe und einem 10 kW Stromspeicher für die Photovoltaikanlage befindet. Diese Anlage steht den Bewohnern des Hauses uneingeschränkt zur Verfügung und tragen somit zu sehr niedrigen Stromkosten bei. Ein ca. 26 m² großer Raum mit Lichtschacht lässt sich wohnwirtschaftlich nutzen und ist dank vorhandener LAN-Anschlüsse und Fußbodenheizung ideal als Hobbyraum geeignet. Ihr Fahrzeug parken Sie sicher in der Garage oder auf dem Stellplatz direkt am Haus. Ein bereits installierter Drehstromanschluss einschließlich Datenkabel sorgt dafür, dass Sie Ihre eigene Wallbox problemlos installieren können. Bei Sonnenschein laden Sie Ihr Fahrzeug umweltfreundlich mit Sonnenenergie. Im Innenbereich des Hauses sowie im Außenbereich sind praktische LED-Beleuchtungen vorhanden. Dieses Einfamilienhaus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, schon bald Ihr neues Zuhause zu beziehen. Die Außenanlagen werden derzeit fertiggestellt und der Garten wird pflegeleicht angelegt. Die Gartenpflege obliegt Ihnen als Mieter oder kann optional vom Vermieter übernommen werden. Die Kaltmiete beträgt € 1.990,--, die Garagenmiete € 100,--. Die Nebenkostenvorauszahlungen in Höhe von € 100,-- beinhalten die Gebäudeversicherung, Kaltwasser-/Abwassergebühren sowie die Grundsteuer. Für die Müllentsorgung, zusätzlichen Strom und Telefon/Internet müssen Sie als Mieter selbst geeignete Verträge mit den Versorgern abschließen. Die Räum- und Streupflicht der öffentlichen Fläche obliegt den Mietern des Hauses. Die Kaution beträgt € 6.270,--. Mit einem Mietpreis von € 1.990,-- ist dieses Einfamilienhaus eine exzellente Wahl für anspruchsvolle Mieter, die auf der Suche nach Komfort, Qualität und einer attraktiven, ruhigen Lage sind. In Anbetracht der hochwertigen Ausstattung und der energetischen Vorteile ist der Preis mehr als gerechtfertigt und bietet langfristig eine hohe Lebensqualität. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung kennenzulernen!
