Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentum. Diese lichtdurchflutete Immobilie bietet viel Platz und Komfort: Sie verfügt über einen eigenen Eingangsbereich, eine großzügige Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage und einen Stellplatz. Das Haus umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit einem Kaminofen, eine separate große Küche, drei Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem stehen Ihnen ein Keller und ein Balkon zur Verfügung, der einen herrlichen Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe bietet. Die Immobilie wurde jüngst aufgestockt und umfassend kernsaniert und wird ab 2023 vermietet. Umweltbewusste Mieter profitieren von einer sparsamen Luft-Wasser-Wärmepumpe, die nicht nur zur Beheizung, sondern auch zur Warmwasseraufbereitung mittels einer Frischwasserstation dient. Ein Teil des durch die zahlreichen Solarmodule erzeugten Sonnenstroms wird zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Fußbodenheizungen mit Raumthermostaten im gesamten Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses sorgen für wohlige Wärme. Die drei Räume im Obergeschoss sind zudem klimatisierbar. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamen Dreifach-Isolierglas und schall- sowie wärmedämmenden elektrischen Rollläden ausgestattet. Für zusätzliche Sicherheit ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. Lamellenraffstoren an der Südwestseite bieten zusätzlich effektiven Sonnenschutz. Jedes Zimmer ist mit LAN-Anschluss, sowie Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. Die sanitäre Ausstattung der Bäder überzeugt mit hochwertigen, weißen Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller und bodentiefer Duschen. Die Bodenbeläge bestehen aus eleganten Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind in dieser Immobilie nicht erlaubt, und eine Vermietung über das Job-Center kann nicht erfolgen. Die Garage kann für 70 Euro monatlich zusätzlich angemietet werden. **Kommentar zur Preisgestaltung** Die monatliche Miete von 1.600 Euro reflektiert die hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage dieser einzigartigen Doppelhaushälfte in Bergheim. Berücksichtigt man die umfassenden Sanierungen sowie die modernen energetischen Standards, ist der Preis ausgesprochen fair. Neben der großzügigen Wohnfläche bietet die Immobilie auch eine exzellente Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie die Möglichkeit, in einem attraktiven Wohnviertel zu leben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um die Zusendung Ihrer Einkommensinformationen sowie Angaben zu den einziehenden Personen. Besichtigungen können flexibel vereinbart werden.
