Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine ansprechende Doppelhaushälfte in der Feldstraße 10, 50126 Bergheim Zentrum. Dieses Objekt bietet Ihnen einen eigenen Eingangsbereich, eine einladende Terrasse, einen schönen Garten sowie eine Garage mit Wallbox und einen Stellplatz. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, das mit einem Kaminofen ausgestattet ist, einer geräumigen separaten Küche, drei Schlafzimmern und zwei stilvollen Badezimmern, die sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügen. Zudem haben Sie Zugang zu einem Keller und einem Balkon, von dem aus Sie einen wunderbaren Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe genießen können. Die Immobilie wurde aufgestockt und kernsaniert, sodass sie ab 2023 zur Vermietung bereitsteht. Die Beheizung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, die auch das Warmwasser über eine Frischwasserstation aufbereitet. Ein Teil des Energiebedarfs wird durch die zahlreichen Solarmodule gedeckt, die Strom für die Wärmepumpe erzeugen. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Badezimmer des Obergeschosses sorgt die Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für eine angenehme Wärme. Auch die drei Zimmer im Obergeschoss sind mit Klimaanlagen ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. Die Fenster und Türen verfügen über hochwirksames Dreifach-Isolierglas sowie elektrische, schall- und wärmedämmende Rollläden. Für zusätzliche Sicherheit ist im Erdgeschoss Panzerglas verbaut. Auf der Südwestseite wurden Lamellenraffstores zur Beschattung integriert. Jeder Raum ist mit einem LAN-Anschluss sowie einem Telefon- und Kabelanschluss ausgestattet. In puncto Sanitärausstattung dürfen Sie sich auf hochwertige, weiße Sanitäreinrichtungen namhafter Hersteller freuen, die über bodentiefe Duschen verfügen. Die Bodenbeläge überzeugen durch edle Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden. Haustiere sind in diesem Haus nicht erwünscht, und es wird keine Vermietung über das Job-Center durchgeführt. Die Garage kann für einen Aufpreis von 70 Euro pro Monat gemietet werden. **Preisbeurteilung:** Mit einem Mietpreis von 1.600 Euro erscheint diese Doppelhaushälfte gut positioniert im aktuellen Immobilienmarkt von Bergheim. Angesichts der umfassenden Sanierung, der modernen Ausstattung und der erstklassigen Lage in einem ruhigen, zentralen Viertel ist das Preis-Leistungs-Verhältnis als attraktiv einzuschätzen. Interessierte Mieter sollten die Qualität und die Annehmlichkeiten des Hauses in Betracht ziehen, die den Preis rechtfertigen. Wir empfehlen, bei Interesse vollständige Informationen über Ihr Einkommen sowie Angaben zu den einziehenden Personen bereitzustellen. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden.
