Description
**Objektbeschreibung** Zur Vermietung steht eine attraktive Doppelhaushälfte in einer begehrten Lage mit eigenem Eingangsbereich, einer einladenden Terrasse, einem gepflegten Garten, einer Garage mit Wallbox sowie einem Stellplatz. Das großzügige Haus bietet Ihnen ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Kaminofen, eine geräumige, separate Küche, 3 komfortable Schlafzimmer sowie 2 stilvolle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zudem verfügt die Immobilie über einen Balkon mit herrlichem Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe. Nach umfassender Kernsanierung und dem Ausbau im Jahr 2023 erstrahlt das Haus in modernem Glanz. Die umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Heiz- und Warmwasserlösungen durch eine innovative Frischwasserstation. Dank zahlreicher Solarmodule wird ein Teil des erzeugten Stroms zur Unterstützung der Wärmepumpe genutzt. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Obergeschossbad sorgt für ein behagliches Raumklima, während die drei Schlafzimmer im Obergeschoss mit Klimaanlagen ausgestattet sind, um bei Bedarf zu wärmen oder zu kühlen. Die hochwirksamen, dreifach verglasten Fenster und Türen sind mit elektrischen, schall- und wärmedämmenden Rollläden versehen, und im Erdgeschoss wurde Panzerglas verbaut. Zur zusätzlichen Beschattung sind Lamellen-Raffstoren an den Fenstern auf der Südwestseite angebracht. Jedes Zimmer ist mit LAN-, Telefon- und Kabelanschlüssen ausgestattet. Die Sanitärausstattung in allen Bädern besteht aus eleganten, weißen Einrichtungen namhafter Marken und bietet bodentiefe Duschen. Die Bodenbeläge kombinieren hochwertige Feinsteinzeugfliesen mit modernem Designvinylboden. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und eine Vermietung über das Job-Center nicht vorgesehen ist. Die Nutzung der Garage kostet zusätzliche 70 Euro pro Monat. **Preisüberlegung:** Mit einer monatlichen Miete von 1600 Euro stellt diese Immobilie ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis dar, besonders angesichts der hochwertigen Ausstattung und der energieeffizienten Technik. In Anbetracht der zentralen Lage und der Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet dieses Zuhause eine attraktive Möglichkeit für Familien oder berufstätige Einzelpersonen, die Wert auf Komfort und Nachhaltigkeit legen. Sollten Sie Interesse haben, senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen und die einziehenden Personen, da nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Individuelle Besichtigungstermine können gerne vereinbart werden.
