Description
**Objektbeschreibung** Hier steht eine attraktive Doppelhaushälfte zur Vermietung, die sich durch einen eigenen Eingangsbereich, eine Terrasse, einen schön angelegten Garten sowie eine Garage mit Wallbox und einen Stellplatz auszeichnet. Das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, die große separate Küche, 3 elegante Schlafzimmer und 2 moderne Badezimmer - eines mit Dusche und das andere mit Badewanne - bieten ausreichend Platz für ein komfortables Wohnen. Ein Balkon mit Blick auf die Bergheimer Kirche und die Sophienhöhe rundet dieses Angebot ab. Das Haus wurde aufgestockt und umfassend kernsaniert und wird ab 2023 zur Vermietung angeboten. Für eine effiziente Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die zudem über eine Frischwasserstation Warmwasser bereitstellt. Der Sonnenstrom, der durch zahlreiche Solarmodule erzeugt wird, wird teilweise zur Unterstützung der Wärmepumpe verwendet. Das gesamte Erdgeschoss sowie das Bad im Obergeschoss sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die über Raumthermostate gesteuert wird. Die drei Zimmer im Obergeschoss können bei Bedarf mit Klimaanlagen klimatisiert werden. Die Fenster und Türen sind mit hochwirksamem Dreifach-Isolierglas ausgestattet, ergänzt durch elektrische schall- und wärmedämmende Rollläden; im Erdgeschoss wurde sogar Panzerglas verbaut. Auf der Südwestseite sind Lamellenraffstores zur zusätzlichen Beschattung integriert. In jedem Raum stehen LAN-Anschlüsse, Telefon- und Kabelanschlüsse zur Verfügung. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitäranlagen bekannter Marken ausgestattet und verfügen über bodentiefe Duschen. Zunehmend hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Designvinylboden prägen die Fußböden des Hauses. Bitte beachten Sie, dass Haustiere nicht erlaubt sind und das Haus nicht über das Job-Center vermietet wird. Die Garage ist für einen Aufpreis von 70 Euro pro Monat verfügbar. Bei Interesse senden Sie uns bitte Informationen über Ihr Einkommen sowie Angaben zu den einz ziehenden Personen. Nur Anfragen mit vollständigen Angaben und Kontaktdaten werden bearbeitet. Besichtigungstermine können individuell vereinbart werden. **Preisüberlegung** Mit einer monatlichen Miete von 1.600 Euro bietet diese Doppelhaushälfte ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis. Berücksichtigt man die umfangreiche Ausstattung, die energetische Effizienz und die zentrale Lage in Bergheim, ist dieses Angebot besonders attraktiv. Mieter, die Wert auf Moderne, Komfort und Nachhaltigkeit legen, werden hier ein ideales Zuhause finden.
