Description
**Description de la Propriété** Près de Gourdon, dans le département du Lot, non loin de la frontière avec la Dordogne, se niche cette vaste propriété sur trois niveaux, idéale pour générer des revenus ou recevoir des amis. Au niveau du jardin, vous trouverez une cuisine double avec un cellier et une buanderie, ainsi qu'une spacieuse salle à manger équipée d'un poêle à bois, s'ouvrant sur une terrasse protégée par une fenêtre à coulisse. Cet étage comprend également deux suites pour invités. La suite familiale (40 m²) offre 3 chambres, dont une avec lavabo et WC et une autre avec salle d'eau attenante. La suite adjacente (15 m²) dispose également d'une salle de bains. Ces deux espaces bénéficient d'une sortie directe vers l'extérieur et d'une terrasse privée. De plus, un bureau avec salle de bain attenante pourrait facilement être transformé en chambre d'amis supplémentaire. Au rez-de-chaussée, trois suites pour invités sont présentes, dont deux comprennent un salon. Ces trois suites, de 27 m², 25,50 m² et 21 m² respectivement, sont chacune dotées d'une salle de bains attenante, d'un accès direct au jardin et d'une terrasse couverte. Ce niveau comprend également un grand hall d'entrée central, un bureau et une salle de stockage. Le premier étage abrite la partie privée des propriétaires, comprenant un espace de vie, des toilettes séparées, une chambre avec salle de bains attenante et une seconde chambre. L'espace de vie est équipé d'un branchement d'eau et de drainage, permettant l'installation d'une kitchenette. L'ensemble est doté de double vitrage et le toit a été bien isolé. Le chauffage fonctionne au fioul, avec une chaudière datant de la fin de 2017. Les deux fosses septiques sont aux normes. Le jardin relativement plat est agrémenté de nombreux chênes offrant de l'ombre en été. À l'avant, un terrain de pétanque et, à l'arrière, une piscine de 10x5 mètres dont le liner, la pompe et le filtre ont récemment été renouvelés. Un bâtiment servant de rangement pour le bois et un garage accessible de deux côtés complètent ce bien. Sous réserve d'obtenir les autorisations nécessaires, une grande partie du terrain est constructible. Cette propriété est facilement accessible depuis l'autoroute A20 et l'aéroport de Brive se trouve à 30 minutes en voiture. C'est un point de départ privilégié pour découvrir les sites touristiques du Lot et de la Dordogne, tels que Sarlat-la-Canéda (à 40 min) et Rocamadour (à 30 min). Cette maison est un investissement rentable pour ceux qui souhaitent développer une activité de chambre d'hôtes, mais elle conviendra également aux familles en quête d'une habitation spacieuse avec piscine et jardin enchanteur. **Réflexion sur le Prix** Au prix de 550 000 €, cette propriété représente une belle opportunité, à la fois pour un investissement locatif dans le secteur du tourisme et pour une résidence familiale. Le nombre de suites à louer et l’aménagement des espaces en font un bien attractif pour des projets de chambres d’hôtes, surtout dans une région prisée par les visiteurs. Le cadre idyllique et l’ensemble des équipements, tels que la piscine récemment renouvelée et la vaste superficie du terrain, justifient ce prix. En somme, cet investissement offre un bon potentiel de valorisation et de plaisir.
