Description
**Description du Bien** **Résumé** Entièrement indépendant et non surplombé, ce bien est situé dans une rue calme, avec un joli champ en face. Il dispose de grands jardins, agrandis récemment par l'acquisition de terrains avec un accès à la rivière. Prêt à emménager, il comprend une cuisine entièrement fonctionnelle avec une nouvelle plaque à induction, ainsi qu'un accès Internet à fibre optique très rapide. Le stationnement est prévu pour au moins 6 voitures à l'intérieur des portes, et deux autres à l'extérieur. **Emplacement** Les supermarchés à Civray et Ruffec sont à seulement 10 minutes en voiture, tandis qu'un grand supermarché à Sauze Vaussais se trouve à 15 minutes. Rouillac accueille un grand marché le 27 de chaque mois, et il y a une piscine intérieure/extérieure à Civray. Le parc Vallée de Singes est accessible en 10 minutes et propose un zoo pour enfants ainsi qu'un restaurant. Futuroscope est à 73 km, Cognac est à un peu plus d'une heure, et les vignobles se trouvent à seulement 15 minutes de Ruffec. Bordeaux est à 2 heures et 15 minutes, et La Rochelle à moins de deux heures. **Accès** L'aéroport de Limoges est à 1 heure 15 minutes, celui de Poitiers à 50 minutes, et Caen est à un peu plus de 5 heures. La gare de Saint Saviol est à 5 minutes et celle de Ruffec à 15 minutes, offrant des liaisons vers Paris, Bordeaux, etc. La route principale N10 est accessible en 10 minutes. **Intérieur** La cuisine/salon de 36 m² dispose de deux portes-fenêtres à double vitrage donnant sur le jardin, de murs en pierre caractéristiques, d'un écran de projection télécommandé et d'un projecteur mural. Le plafond présente des poutres en bois d'origine et un magnifique escalier en bois fait main. La cuisine est entièrement équipée avec un four intégré, une plaque à induction Beko neuve, et un réfrigérateur sous plan. La buanderie comprend des meubles de rangement au sol et au mur, un sol carrelé crème, un mur en pierre, et une machine à laver. La salle de sport de 35 m², avec ses murs en pierre et un plafond en châtaignier, comprend une porte-fenêtre menant au jardin, ainsi qu’une table de billard avec éclairage, un canapé en cuir rouge à deux places, une table basse, un écran de projection télécommandé et un projecteur suspendu. Une grange attenante de 50 m², avec ses murs en pierre, un toit en bon état, un sol en béton et un plafond voûté, offre un excellent potentiel pour une extension de la surface habitable. **Extérieur** Le patio extérieur permet de stationner environ 6 voitures, avec une piscine hors-sol enfoncée dans le sol. Le terrain récemment acquis porte la superficie totale à près de 2 acres, avec un accès à la rivière. **Réflexion sur le Prix** À un prix de 234 500 euros, cette propriété représente une excellente opportunité d'investissement dans une région paisible et attrayante de France. Avec une telle superficie de terrain, des installations contemporaines, et un cadre naturel, elle offre un rapport qualité-prix très compétitif par rapport à d'autres propriétés similaires sur le marché. Que vous cherchiez une résidence principale ou un projet de location saisonnière, ce bien est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires avec tous les atouts nécessaires pour une vie confortable et agréable.
