Description
**Description de la propriété** Charmante maison d'environ 90 m² située dans un paisible hameau de la commune de Clairvaux-d'Aveyron, à 10 minutes de Rignac et 15 minutes de Rodez. Cette belle maison en pierre se trouve sur un terrain de 440 m² attenant, ainsi qu'un terrain agricole non attenant de 3,7 hectares, accessible à deux minutes à pied. Ce terrain comprend un accès à l'eau et un abri construit sur une dalle, idéal pour les animaux. Dans ce hameau très calme, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un salon d'environ 19 m², d'une salle à manger d'environ 22 m², d'une cuisine d'environ 8 m² et d'une salle d'eau d'environ 4 m². À l'étage, vous découvrirez une chambre d'environ 19,5 m², une autre chambre d'environ 14,5 m² et une pièce non finie d'environ 3 m², offrant la possibilité de créer une troisième chambre. En sous-sol, vous disposez d'une cave d'environ 40 m², ainsi qu'un bâtiment annexe d'environ 72 m² sur deux niveaux pouvant être aménagé selon vos projets (gîte, extension, etc.). La maison est équipée de double vitrage, excepté dans la cuisine et la salle de bain. Un chauffage au bois peut être envisagé. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour la cuisine et la salle de bain, tandis que le reste de l'édifice est en bon état. La toiture en ardoise est bien entretenue. La taxe foncière s'élève à 270 €. L'assainissement est conforme aux normes avec micro-station. Pas soumis au DPE. **Réflexions sur le prix** Au prix de 170 000 €, ce bien immobilier offre un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de sa superficie, de l'espace agricole attenant et du potentiel d'aménagement. Les caractéristiques telles que la cave, le bâtiment annexe et le cadre paisible en font une opportunité intéressante pour les amateurs de nature ou les personnes cherchant un projet à personnaliser. Avec quelques travaux de rénovation, cette maison peut devenir un véritable havre de paix qui reflète vos goûts et vos besoins, tout en restant accessible sur le marché immobilier actuel. Une occasion à saisir pour ceux qui souhaitent investir dans un cadre de vie agréable en France.
