Description
**Description du bien :** Niché dans un écrin de tranquillité sur les hauteurs du charmant village de Saint-Jean-d'Aulps, côté Mont d'Evian, ce chalet individuel de 247 m² utilitaires est à vendre pour 565 000 €. Offrant une vue panoramique imprenable sur le village et le Roc d'Enfer, sa situation en exposition Sud-Ouest garantit un ensoleillement maximal, avec du soleil qui illumine votre espace de vie de 09h30 à 20h30 en été. La partie habitable de 82 m² a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité en 2023. Cela inclut une isolation performante des murs et de la toiture, ainsi qu'une mise à jour de la plomberie, de l'électricité et de l'aménagement intérieur. Chaque pièce baigne dans la lumière grâce à ses fenêtres. Il est encore possible d'aménager une partie de la grange de 34 m² déjà déclarée en tant qu'habitation sur le permis de construire, ou de transformer l'atelier/garage de 77 m², équipé d'une installation triphasée, idéal pour les artisans. Le terrain de 1831 m², bien délimité, est légèrement en pente, offrant ainsi à la fois tranquillité et vue dégagée avec peu de voisins à proximité. L'accès aisé au village, à seulement 15 minutes à pied, ajoute au confort de ce bien. La maison se déploie sur 4 niveaux. Au sous-sol se trouvent deux caves, dont une en terre battue de 30 m² et une seconde de 13 m² en béton. Au rez-de-chaussée, un garage/atelier de 77 m², transformable selon vos envies, ainsi qu'une kitchenette d'été. Le premier étage comprend une pièce de vie spacieuse de 40 m², une cuisine équipée ouverte sur le séjour et un balcon angle de 13 m². On y retrouve également une grange de 34 m² avec une belle hauteur sous plafond et un accès depuis l'extérieur. Enfin, à l'étage, une mezzanine, deux chambres, dont une mansardée, et une salle d'eau moderne complètent l’espace. **Réflexions sur le prix :** À 565 000 €, ce chalet représente un excellent rapport qualité-prix, surtout compte tenu de sa récente rénovation et de son emplacement privilégié. La rénovation intégrale en 2023 avec des matériaux de qualité assure une vie confortable dès l'emménagement, sans frais supplémentaires à prévoir. De plus, la possibilité d'aménager des espaces supplémentaires offre un potentiel d’augmentation de la valeur immobilière à l'avenir. Saint-Jean-d'Aulps est une destination prisée, offrant un accès facile à des activités de plein air, ce qui en fait non seulement un choix de résidence idéal mais aussi un investissement judicieux. Ce bien combine le luxe de la nature avec la praticité de la vie de village, ce qui est rare sur le marché immobilier.
