Description
**Description du bien :** Nichée dans un quartier paisible de Marguerittes, cette charmante villa de plain-pied offre un cadre de vie idéal, à seulement 10 minutes de Nîmes. Avec une superficie d'environ 95 m², cette maison se compose de 4 pièces accueillantes, d'une jolie piscine et d'un garage spacieux de 30 m², le tout sur un terrain entièrement clos et aménagé de 521 m². En entrant dans la maison, vous serez séduit par le salon-séjour lumineux d'environ 30 m², orienté plein sud, qui s'ouvre sur le jardin et la piscine, créant ainsi un espace de vie agréable et chaleureux. La cuisine séparée de 13 m², célèbre pour son potentiel d'ouverture, vous permettra d'aménager une pièce de vie de plus de 40 m² si vous le souhaitez. Pour la partie nuit, trois chambres accueillantes de 9, 10 et 13 m² vous attendent, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne d'environ 4 m² et un WC séparé. Une partie du garage est également aménagée en buanderie pour plus de praticité. Cette maison bien entretenue offre de nombreux atouts modernes : volets roulants électriques, climatisation réversible, pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques avec un potentiel de revente intéressant, un forage et un adoucisseur d'eau. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez ainsi profiter immédiatement de votre nouvelle acquisition. Côté stationnement, vous avez la possibilité de garer vos véhicules dans l'allée menant au garage, ainsi que facilement devant la maison. Le quartier calme est proche des commodités nécessaires et permet un accès rapide à l'autoroute. **Réflexion sur le prix :** Avec un prix de 299 000 €, cette villa représente une belle opportunité sur le marché immobilier français, correspondant à ses caractéristiques et à son emplacement privilégié. La combinaison d'un espace de vie généreux, d'une piscine et de toutes les commodités à proximité est rare, surtout dans un secteur si prisé. Ce bien est donc une excellente option, tant pour un premier achat que pour un investissement. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
