Description
**Description de la propriété :** Dans la charmante commune de Poudenas, à seulement 15 minutes de Nérac et de Condom, et à 5 minutes de Mézin, découvrez ce magnifique ancien presbytère de caractère, offrant 160 m² de surface habitable et une piscine avec vue panoramique. Niché dans un cadre paisible, ce bien vous séduira par son charme et son authenticité. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une spacieuse cuisine de 22 m², entièrement équipée et ornée d'une cheminée, idéale pour vos moments conviviaux. Le séjour de 29 m², agrémenté d’un insert Godin et de son plancher ancien, crée une ambiance chaleureuse. La maison dispose également d'une suite parentale avec salle de bain et dressing, bénéficiant d'une vue imprenable sur la vallée, ainsi que de deux grandes chambres lumineuses et d'une salle d'eau avec WC. Une arrière-cuisine avec buanderie et accès à la cave complètent cet espace de vie. Le rez-de-jardin vous invite à profiter d'un jardin paysagé aux multiples atouts, où se trouve une piscine récente entourée d'une terrasse en bois, d'une cuisine d’été, le tout offrant une vue dégagée sur la vallée – un véritable havre de paix ! Côté confort, la maison bénéficie d'un système de chauffage économique grâce à la climatisation réversible et d'un chauffe-eau thermodynamique. La toiture a été récemment isolée, garantissant une bonne performance énergétique, avec une classification de C. De plus, les combles aménageables offrent la possibilité d’agrandir l’espace de vie selon vos besoins. Des caves spacieuses ajoutent un potentiel de stockage supplémentaire ou d'aménagement selon vos envies. Cette propriété de caractère est parfaite pour une résidence principale ou secondaire, vous permettant de profiter du calme et de la nature environnante tout en restant proche des commodités locales. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 245 000 euros, cette maison représente une belle opportunité dans le marché immobilier actuel, surtout compte tenu de son espace généreux, de ses caractéristiques uniques et de son emplacement privilégié. Pour un bien de cette qualité, avec piscine et vues panoramiques, vous disposerez d'un excellent rapport qualité-prix. Ce bien pourrait également constituer un investissement attrayant pour une location saisonnière, attirant des visiteurs en quête de tranquillité et de charme dans cette région pittoresque de France. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui pourrait devenir votre nouveau foyer ou votre refuge!
