Description
**Description de la propriété** Nichée dans la charmante commune de Genac-Bignac, à quelques kilomètres de Rouillac et à seulement 20 km de la ville d'Angoulême, cette impressionnante maison en pierre offre le parfait mélange de tranquillité rurale et de commodités modernes. Ancienne grange, elle a subi une vaste rénovation de deux ans, aboutissant à une résidence bien conçue divisée en deux espaces de vie distincts et entièrement séparés. **Le Gîte (115m2)** Au rez-de-chaussée, on trouve une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées (21m2), ainsi qu'un spacieux salon (42m2) avec une cuisine ouverte, un coin repas et un espace de vie, le tout menant vers la piscine extérieure. À l'étage, deux grandes chambres (chacune de plus de 19m2) avec salle d'eau et toilettes complètent cet espace. **L'espace de vie principal (220m2)**, en plus d'une mezzanine de 85m2, offre également un rez-de-chaussée avec deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. La deuxième chambre est accompagnée d'une salle d'eau et de toilettes adjacentes. L'immense espace de vie (85m2) est idéal pour créer un espace de vie/salle à manger et cuisine ouverte sur mesure. À l'étage, trois autres chambres attendent d'être aménagées, ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. Deux chambres nécessitent encore quelques finitions, mais les travaux structurels sont achevés, préservant le caractère de la maison. La grande pièce au-dessus de l'espace de vie est prête pour un développement personnalisé, offrant un potentiel incroyable. Le jardin de 2300m2 situé derrière la maison constitue une toile vierge pour les amateurs d'extérieur souhaitant créer des aménagements paysagers créatifs, un havre de paix ou des espaces récréatifs supplémentaires. Cette propriété représente une belle opportunité d'acquérir un bien combinant charme historique et modernité. Ce foyer est idéal pour ceux qui recherchent un mode de vie paisible à la campagne avec de vastes espaces et d'innombrables possibilités. Concernant le prix de 425 000 €, il reflète non seulement la qualité des rénovations apportées à cette maison et son potentiel d’aménagement, mais également l’emplacement privilégié qui allie tranquillité et proximité avec des villes dynamiques comme Rouillac et Angoulême. C'est un investissement solide pour ceux qui aspirent à une vie sereine à la campagne tout en restant connectés aux commodités urbaines.
