Description
**Description de la Propriété** Située dans la très prisée commune de Saint Sylvestre sur Lot, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, entre Villeneuve-sur-Lot et Fumel. Vous trouverez à proximité hôpital, écoles, collèges et lycées. L'aéroport de Bergerac est à moins d'une heure, et la propriété est idéalement positionnée entre Bordeaux et Toulouse, desservie par la gare de Penne d'Agenais. Ce secteur est particulièrement attractif pour le tourisme. Venez découvrir cette propriété en bord de rivière, dotée de son propre ponton et d'une cascade, le tout sur un terrain de 3,5 hectares avec une source. La maison principale entièrement rénovée, d'environ 214 m² sur deux niveaux, comprend une entrée bureau, un salon/salle à manger et une cuisine américaine équipée avec poêle à bois. Une seconde salle à manger ouvre sur le jardin et la terrasse. Vous y trouverez également deux suites avec douche à l'italienne et lavabo, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, un espace dédié aux chambres d'hôtes, un salon avec kitchenette et un couloir avec rangement mèneront à deux autres suites, chacune dotée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes. À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée orientée sud, accompagnée d'un espace pour prendre le soleil. La grange entièrement rénovée abrite deux gîtes confortables de type T3 de 60 m², chacun avec cuisine, salon, salle de douche, toilettes et terrasse privée. De plus, vous disposerez d'une buanderie dédiée aux gîtes ainsi que d'une salle de réception de 106 m², idéale pour organiser des mariages. De nombreux espaces de rangement sont disponibles : pool house, chaufferie, atelier et un dépendance de 36 m² pouvant être aménagée en gîte, déjà raccordée aux réseaux d'assainissement, avec eau et électricité si nécessaire. En matière de confort, tous les bâtiments ont été rénovés entre 2014 et 2017, y compris les toitures, le système de chauffage, l'électricité, la plomberie et l'assainissement. Vous bénéficierez d'un chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi que de la climatisation réversible et d'un chauffe-eau thermodynamique. L'approvisionnement en eau provient principalement d'une source, avec un système de purification UV qui offre des économies significatives ; tous les robinets sont également connectés à l'eau de la ville. Cette propriété présente de nombreux atouts et mérite toute votre attention. En ce qui concerne son prix de 870 480 euros, il reflète non seulement la qualité des rénovations effectuées, mais aussi le potentiel attractif de la région, tant pour y vivre que pour envisager une activité touristique. Une occasion à ne pas manquer pour les amateurs de biens d'exception.
