Description
Propriété sur 1,8 hectare face aux Pyrénées, entre Saint-Gaudens et Boulogne-sur-Gesse. À seulement 10 minutes de Boulogne-sur-Gesse en direction de Saint-Gaudens, vous découvrirez cette charmante propriété. Elle se compose d’une maison principale, de plusieurs dépendances, et d’une piscine, le tout sur 1,8 hectare bénéficiant d'une vue imprenable sur les Pyrénées. La maison principale offre 200 m² habitables, comprenant une cuisine, un séjour avec cheminée, 3 chambres et 1 bureau, ainsi qu’une salle d’eau et une salle de bain. Une cave, une buanderie et un cellier complètent l’ensemble. En ce qui concerne les dépendances, vous trouverez une ancienne écurie de 21 m² avec une pièce attenante de 15 m². Un préau de 107 m² avec accès à un grenier de 52 m², un fournil et un hangar en bois de 112 m², parfait pour abriter un camping-car. À l'extérieur, le terrain de 1,8 hectare est bien aménagé avec un espace piscine (4x10) chauffée et clôturée, une cour goudronnée et gravillonnée, ainsi qu'un espace potager agrémenté de quelques arbres fruitiers et de la prairie pour le bonheur de vos animaux. Sur le plan technique, la propriété est équipée d’un chauffage central au gaz citerne associé à un poêle à bois, les combles sont isolés par de la laine de verre, et les menuiseries sont en bois avec simple et double vitrage. Il convient de noter que l'assainissement n'est pas conforme et qu'un puits est également présent. Classe Énergie : D. À ce prix de 289 000 € HAI, dont 7 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, entraînant un prix net vendeur de 270 000 €, cette propriété représente une opportunité intéressante dans le secteur. Compte tenu de sa superficie, de son emplacement privilégié et des commodités qu'elle offre, elle constitue une belle occasion pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et une vue imprenable sur les Pyrénées. C'est un investissement judicieux, tant pour un projet de résidence principale que pour une maison de vacances.
