Description
**Description de la Propriété** Nous sommes ravis de vous présenter cette propriété exceptionnelle : redécouvrez l'art de vivre à la française dans ce domaine incroyable dédié aux vacances et au bien-être. Située à l'entrée de Casseneuil, un charmant village du Lot-et-Garonne, le long de la rivière Lot, cet endroit paisible est idéalement situé à proximité de toutes les commodités (pharmacie, boulangerie, etc.). À seulement 25 minutes d'Agen, 1h30 de Bordeaux et Toulouse, et 2h45 de Paris en TGV, ce bijou est parfait pour un projet de résidence secondaire. Que vous viviez à l'étranger ou que votre vie professionnelle vous oblige à résider en milieu urbain, offrez-vous une escapade complète lors de vos vacances ou week-ends, tout en optimisant votre investissement grâce à la location saisonnière de luxe lorsque vous n’êtes pas sur place ! **Caractéristiques Clés :** - **Superficie:** 1 100 m² d'élégance, avec un majestueux salon cathédrale d'environ 270 m², orné d'une cheminée centrale, baigné de lumière, et surplombé par une mezzanine ouverte de près de 140 m². - **Chambres:** 4 suites spacieuses, chacune avec sa salle de bain privative, dont une au rez-de-chaussée et trois avec entrées indépendantes (idéal pour un potentiel bed and breakfast). - **Cuisine:** Cet espace convivial, entièrement équipé et ouvert sur le salon, la piscine, et une grande terrasse couverte, est parfait pour profiter de moments en famille et entre amis, quelles que soient les circonstances. - **Espace bien-être:** Offrez-vous un luxe inégalé avec une piscine intérieure chauffée à contre-courant, un sauna, un hammam, un jacuzzi 4 places, et une salle de gym chauffée par le sol, équipée d'un système audio stéréo. - **Espace extérieur:** Sur un parc paysagé et boisé de 1,6 hectares, profitez d’une piscine lagon avec une cascade parfaite (piscine pour enfants, zone de plage, et système d'électrolyse à eau salée) — un véritable coin de paradis. - **Orangerie:** D'environ 65 m², baignée de lumière, proposant une seconde cuisine d'été pour vos réceptions (et/ou petits déjeuners pour vos invités). - **Annexes:** Une immense salle de billard d'environ 65 m² (qui pourrait être transformée en 5ème chambre ou petite maison d'hôtes), un double garage avec portes électriques, une cave à vin, une buanderie, et même une cabane pour le bonheur des enfants. - **Jardin:** Pour les amoureux de la nature, ce domaine incroyable propose de magnifiques opportunités de jardinage avec de nombreux arbres fruitiers (abricots, prunes variées, cerises, noix, pommes, poires, etc.), de superbes rosiers, glycine, et une collection de plus de 100 espèces d'arbres différentes. **Réflexions sur le Prix :** À 995 000 €, cette propriété représente un investissement judicieux, compte tenu de ses caractéristiques uniques et de son emplacement privilégié. Elle offre des possibilités inégalées pour ceux qui souhaitent profiter d'une résidence secondaire tout en générant un revenu passif grâce à la location saisonnière de luxe. Avec ses infrastructures de bien-être et d’accueil, cette propriété saura séduire tant les amateurs de tranquillité que ceux à la recherche d'une activité lucrative dans une région prisée. C'est une opportunité rare sur le marché, prêt à devenir votre havre de paix en France.
