Description
**Description de la Propriété** Le Chalet Elizabeth est une propriété indépendante orientée plein sud, offrant des vues imprenables sur le massif du Mont Blanc et le glacier des Bossons. Idéalement situé le long de la piste cyclable et du sentier de randonnée qui suit la rivière Arve, vous pourrez rejoindre le lac des Gaillands et la zone d’escalade en quelques minutes, tout comme les commerces locaux et le centre de Chamonix. Les arrêts de train et de bus se trouvent à quelques pas, tout comme des cafés et un charmant restaurant savoyard. Le chalet est situé sur une voie d'accès utilisée uniquement par deux propriétés, garantissant ainsi un cadre paisible. La bâtisse elle-même présente une structure traditionnelle en pierre à sa base, surmontée d'un cadre en bois à l'étage supérieur. Des rénovations complètes ont été réalisées ces dernières années : une chaudière à gaz à condensation a été installée en 2006, fournissant chauffage central et eau chaude, le tout renforcé par des panneaux solaires. Un poêle à bois a été ajouté en 2019, période durant laquelle la cheminée a été entièrement re-tubée. La toiture a été refaite en 2020 et les fenêtres sont toutes à double vitrage. En plus de la surface habitable de 94,4 m², le chalet dispose d'un garage double de 24,42 m² ainsi qu'un potentiel espace mezzanine de 51 m², actuellement sous forme de grenier. Le propriétaire actuel a élaboré des plans d'architecte pour une conversion fabuleuse de cet espace additionnel, ainsi qu'une reconfiguration de l'espace habitable existant, transformant la propriété en un chalet contemporain et spacieux de 131 m² plus garage, avec plafond cathédrale et terrasse orientée sud dotée d'un jacuzzi. Des plans complets et des coûts projetés sont disponibles sur demande. La propriété comprend donc un chalet détaché sur trois niveaux : - Niveau inférieur : cuisine, chaufferie avec espace de rangement, douche et WC, salon avec insert à bois et accès au jardin, garage double et grenier à aménager. - Niveau 1 : hall d'entrée, salle de bain, deux chambres, l'une avec balcon orienté à l'ouest. - Niveau 2 : hall d'entrée, deux chambres. **Réflexion sur le Prix** À 1 050 000 €, le Chalet Elizabeth représente une opportunité exceptionnelle sur le marché immobilier de Chamonix, compte tenu de son emplacement privilégié, de ses vues imprenables et des investissements récents réalisés dans la propriété. La possibilité d'aménagement de l'espace mezzanine et la transformation planifiée en un chalet contemporain ajoutent une valeur considérable. Ce prix prend également en compte la rareté de biens offrant un tel potentiel tout en étant à proximité d'activités de plein air, de commerces et de commodités. Une excellente occasion pour quiconque recherche une propriété à la fois confortable et investissant dans l'avenir.
