Description
**Description de la propriété :** Découvrez cette magnifique maison récente de 121 m², nichée sur un terrain arboré et méticuleusement paysagé d'environ 4000 m², à seulement 2 km du centre de Bonifacio. Située sur le plateau calcaire en pleine zone résidentielle tranquille, l'accès est facile et la propriété bénéficie d'une excellente intimité, sans vis-à-vis. La maison se dresse sur la partie constructible du terrain (2659 m²) et se compose comme suit : - Un corps principal de 84 m² incluant une entrée spacieuse (6 m² avec dressing), un salon lumineux (18 m²), un séjour-cuisine convivial (20 m²), un bureau/dressing ou chambre (12 m²), une salle de bain moderne équipée d'une baignoire et d'une douche (8 m²), ainsi qu'une charmante chambre en mezzanine (12 m²). De plus, l'entrée « des jardiniers » offre de nombreux placards et un WC avec lavabo (5 m²). - Deux chambres indépendantes, chacune de 15 m², sont climatisées et dotées de douches et WC indépendants, avec des terrasses individuelles qui s'ouvrent sur un jardin luxuriant. - La propriété comprend également une remise viabilisable (20 m²), un garage non fermé (18 m²) avec un abri à vélos, un bassin en béton carrelé (10 m²), une douche extérieure, ainsi que des terrasses en pin (classe 4). - Une lingerie indépendante (6 m²) est présente, et une cuisine d'été semi-ouverte est à venir, avec quelques finitions extérieures encore à réaliser. Le corps principal de la maison est idéalement orienté sud-ouest, profitant pleinement du soleil. Tous les bâtiments habitables sont construits en briques Monomur, avec un enduit intérieur-extérieur à la chaux, des huisseries en double vitrage en bois, une isolation de toiture en laine de bois, des plafonds rampant en pin traité écologiquement, et des radiateurs électriques à inertie. Des climatiseurs réversibles et un système de VMC-VMI assurent le confort thermique. De plus, un conduit de cheminée permet d'installer un insert ou un poêle. Le système d'assainissement est individuel, et de nombreux éléments de qualité se distinguent dans les finitions : carrelage en grès grand format dans les douches, parquet en chêne massif dans le salon, poignées de portes et fenêtres de fabrication française, ainsi que des robinets Grohe et de la terre cuite artisanale à l'extérieur. La porte d'entrée en bois massif, fabriquée localement, ajoute une touche d'authenticité. Tous les bâtiments sont reliés par des terrasses en bois ou en béton carrelé, dont la plus grande terrasse de 15 m², ombragée, est équipée d'un pôle cuisine (eau, électricité). Le jardin bénéficie d'un arrosage automatique (eau agricole) et est éclairé par un double réseau, l'un pour la circulation nocturne entre les bâtiments et l'autre pour profiter des soirées dans le jardin. Le jardin est agrémenté de jardinières d'agrumes (terre adaptée permettant également de créer de petits potagers), de vignes, ainsi que d'essences locales soigneusement conservées ou replantées, sans oublier un jardin sec avec cactées et succulentes. Le reste du terrain, de 1787 m², est non constructible (comprenant un petit bois et un mur de clôture en pierres sèches) et l'ensemble est entièrement clôturé. Une partie du bâti date de 2021 et l'autre de 2024, avec des garanties décennales. Les finitions en cours comprennent le carrelage des terrasses extérieures, un auvent à l'entrée, des travaux intérieurs dans l'une des chambres indépendantes (matériaux déjà achetés), l'installation de gouttières, et la petite cuisine d'été semi-ouverte qui pourra être transformée en jardin d'hiver selon les préférences des acquéreurs. Le terrassement du chemin d'accès et des aires de stationnement (quatre places) ainsi que quelques habillages en bois pour la piscine et la climatisation sont également à prévoir. La livraison est prévue autour de décembre 2024. **Réflexion sur le prix :** Au prix de 918 000 euros, cette propriété représente un investissement significatif, mais elle est à la hauteur de ses caractéristiques exceptionnelles et de son environnement privilégié. La qualité des matériaux, le soin apporté aux finitions, ainsi que la possibilité de profiter d'une vie paisible et agréable à proximité de Bonifacio en font une réelle opportunité sur le marché immobilier. Une maison où l'harmonie entre confort moderne et cadre naturel est parfaitement réalisée, convenant aussi bien pour une résidence secondaire que pour un projet de vie permanant.
