Description
**Description du bien** Située dans la campagne du Limousin, aux portes de Limoges, cette majestueuse demeure de caractère, un château du 19ème siècle, s'étend sur un domaine de 11 hectares, incluant des bâtiments annexes. Cette propriété paisible et non visible de ses voisins conjugue authenticité, modernité et confort. Composée comme suit : - Château restauré avec 660 m² habitables, - Parc paysager agrémenté d'arbres centenaires et de plantes ornementales (séquoia, cèdre, hêtre pourpre, chêne, arbre à tulipes, camélia, etc.), - Un ruisseau anglais, - Un étang en pierre, - Deux allées de 200 mètres avec des portails en fer forgé, - Plusieurs sources d'eau alimentées tout au long de l'année, - Plusieurs dépendances avec toitures entièrement rénovées : granges, garage pour deux voitures, ateliers, écuries, maison de gardien, - 11 hectares de bois et de prairies clôturées, - Possibilité d'ajouter un étang d'1 ha. Le château a été entièrement restauré et a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique. Sa toiture en ardoise est en parfait état. Le chauffage central et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière à pellet haut de gamme (installée en 2022) avec un silo de stockage, garantissant une autonomie et un approvisionnement automatisé. Le coût de chauffage et d'eau chaude s'élève à environ 4 000 € par an. Toutes les menuiseries ont été remplacées pour répondre aux meilleures normes d'isolation de 2024. Les combles perdus sont isolés. L'électricité est conforme aux normes en vigueur. Le château s'étend sur trois niveaux de 220 m² chacun. **Au rez-de-chaussée :** - Cuisine restaurée et équipée avec plan de travail et crédence en granit. Plaque de cuisson. Sol carrelé, - Grande salle à manger lumineuse avec cheminée, - Salon d’entrée ouvrant sur la terrasse, - Salon Louis XV avec cheminée en bois, - Salon Empire avec cheminée et bibliothèque, - Jardin d’hiver dans la tour, - Vestibule avec WC, lavabo et vestiaire. **Au premier étage (parquet en chêne) :** - Suite parentale avec chambre avec balcon, salle d'eau, salon et dressing, - Chambre avec salle d'eau et WC, - Chambre avec toilettes, - Chambre avec dressing, - Chambre ouvrant dans la tour, - Bureau avec accès à une terrasse, - WC. **Au deuxième étage (parquet en chêne) :** - Grande chambre avec balcon, - Neuf autres pièces à aménager selon vos souhaits. **Au sous-sol, s'étendant sur l'ensemble du château :** - Chaufferie, - Cave à vin, - Divers celliers. Le château est entièrement connecté à la fibre. Il est également équipé d'une surveillance à distance et d'un système d'alarme. **Emplacement :** Limousin, Haute-Vienne. À 15 minutes de Limoges (gare, aéroport) et de l'autoroute A20. À 5 minutes des commerces de proximité (pharmacie, supermarché, tabac, 2 restaurants, poste, coiffeur, garage, école primaire, boulangeries, gare, cabinet médical). À 10 minutes d'un golf 18 trous : Golf de La Porcelaine. Concernant son prix de 1 095 000 €, cette propriété se positionne comme un investissement exceptionnel, tant pour son caractère historique que pour son cadre paisible et ses nombreuses commodités modernes. La combinaison d'un vaste terrain, de dépendances rénovées et de la récente mise aux normes en matière d'efficacité énergétique en fait un bien rare, attirant aussi bien les passionnés d'immobilier que les amateurs de nature et de tranquillité. Ce château apporte à la fois un cadre de vie idéal et un potentiel d'aménagement très intéressant. C'est une opportunité à ne pas manquer dans un marché immobilier en constante évolution.
