Description
Découvrez une opportunité d'investissement exceptionnelle avec cet appartement à Marciac, affichant une rentabilité brute de près de 12 % et un abattement fiscal de 70 % sur vos revenus locatifs. Cela peut sembler incroyable, mais c'est une réalité ! Classé comme meublé de tourisme, cet appartement se trouve au rez-de-chaussée d'une résidence de loisirs, au cœur d'un somptueux domaine paysager de 24 hectares bordé par un lac. D'une superficie de plus de 28 m², cet appartement lumineux dispose d'une pièce de vie avec coin cuisine aménagé et équipé, s'ouvrant sur une terrasse privative couverte, offrant une vue apaisante sur le lac. Vous y trouverez également une chambre avec deux lits simples, une salle d'eau fonctionnelle et des toilettes séparées. L'appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à être habité immédiatement. Les équipements de la résidence comprennent une piscine extérieure, un parking privatif, une laverie et de magnifiques aménagements paysagers. Ce bien séduira tant les amateurs de résidences secondaires dans un écrin de verdure que ceux en quête d'un projet d'investissement locatif à forte rentabilité, avec un revenu brut estimé de 8600 € par an. Idéalement situé à seulement 1 km du centre-ville de Marciac, vous profiterez de ses commerces et du festival de jazz de renommée mondiale, sans oublier la salle de spectacles l'Astrada. Les charges de copropriété, qui incluent l'entretien des espaces verts, des communs et de la piscine (ouverte et chauffée en juillet et août), s'élèvent à un montant moyen annuel de 1800 €, soit 150 € par mois. Il est important de noter que ce bien est soumis au statut de la copropriété, qui comprend 74 lots. Concernant son prix de 69 000 €, il représente une véritable aubaine pour les investisseurs avisés. La combinaison d'un emplacement privilégié, d'une rentabilité élevée et des nombreuses commodités proposées en fait un choix judicieux dans le marché actuel. Ne laissez pas passer cette chance de profiter d'un bien qui offre à la fois une qualité de vie agréable et un rendement intéressant.
